张骞

摘要：本文从经济全球化的时代背景出发，对我国房地产企业融资模式进行分析与研究，首先简述了房地產行业的融资方式单一、融资规模难以满足运营需求的问题，然后探讨了在融资难问题越发突出的经济背景下，如何进一步创新房地产行业的融资模式和融资方式，以推动我国房地产企业融资模式发展。

关键词：房地产企业;融资模式;创新

现阶段，全球经济环境发展的整体趋势仍然不容乐观，我国房地产行业面临着来自内部和外部的双重挑战，融资难问题在新时代更为突出，亟待通过创新房地产企业的融资方式，来合理改善当前房地产行业的资本构架和投资来源。

一、我国房地产企业融资模式现状分析

（一）房地产行业的融资方式单一

我国房地产企业在国民经济整体发展中占据了显著地位，是促进我国经济在新时代腾飞发展的支柱型企业之一。作为以资金高度密集为最大特点的行业，房地产行业发展中的经济风险比其他行业更高。由于企业项目开发的时间长、投入资金的规模非常大，所以需要稳定、安全的资金链作为其发展的保障，而融资方式在其发展中的作用极其突出。但在当前经济发展形势下，我国房地产企业融资规模较为单一，主要为银行信用贷款。房地产企业只有通过创新多样化的融资形式，充分拓展企业融资渠道，才能在最大程度上规避来自市场的风险，减少企业发展过程中的威胁因素，保障在新兴经济浪潮下发展的稳定性。

（二）融资规模难以满足运营需求

收益高同时能保持稳定、安全的融资模式是在金融危机背景下最优质的房地产行业融资模式。因此，房地产行业应充分拓展运营模式的创新渠道，打造高杠杆、高周转率的多样化融资模式，以对抗公司上市过程中的运营风险。然而，当前全球经济环境仍然处于金融危机的阴霾中，发展的整体趋势不容乐观，我国政府对房地产企业进行了政策上的调整，限制条件的增多使得房地产企业的资金链条更为紧绷，亟待通过健全房地产企业的融资体系和创新策略，来改善当前房地产行业资本构架极其不合理的现状。

二、现阶段我国房地产企业融资中面临的问题

（一）国家的宏观调控和政策的不利影响

改革开放以来的发展经验表明，房地产行业对国民经济和社会发展极为重要。正因为如此，国家必然要加强对房地产行业的宏观把控，其中包括对财政政策和货币政策的调整，如在多个红头文件中严格规定了房地产企业的贷款条件，加大了对房地产企业融资的控制。国家执行力度的加大使得诸多房地产企业面临越来越大的资金压力。随着市场经济的发展变化，机遇与挑战并存的环境给了房地产行业更大的发展空间，同时也使其面临着更大的金融风险。融资对一个资金密集型行业而言，是关乎其稳定运营发展的重要条件，房地产行业只有及时改变对银行信贷资本过度依赖的现状，创新多样化的融资模式，才能在全球经济危机中改善自身当前的融资困境。

（二）市场环境导致融资难度加大

房地产行业作为比较特殊的一个行业，在社会发展进步的过程中涉及面非常广。宏观而言，房地产行业由开发业务、内部运营、房屋销售和中介服务等组成，因此其中涉及各种类型的企业，都以营利为目的进行房地产事业的开发。国内目前存在的融资难题导致产业价值提升困难，在房地产相关活动的经营与开发过程中，不利于资金的引入和资源的配置。客观而言，在筹集资金、融通资本、结算成本的每一个过程和阶段，都会发生多样化的金融行为，融资的模式和方法在很大程度上影响着房地产行业资金成本的稳定性和科学性。自有资金的缺点是很容易受到企业自身运营状况和盈利状况的影响，虽然具备很大的使用自主性，在某种意义上大幅降低了融资本身的成本，但仍然难以满足房地产企业对融资规模的要求。

当前，房地产行业多以银行信贷作为主要融资来源，这是因为银行贷款的审查手续和调查过程具有充分的规范性与固定性，减少了融资过程中的风险，并且银行贷款的融资效率往往比较高，财务杠杆也在一定程度上增大。但其缺陷是某些房地产企业由于资信状态或运营状况、财务状况达不到要求，无法通过银行金融贷款的严格审查机制，且在进行银行贷款之后，房地产企业会由于贷款本身背负更大的经济压力，增加了企业平稳运营的风险。

三、推动我国房地产企业融资模式发展的策略

（一）优化审查机制以提高投资收益

投资收益高是房地产企业吸引众多资金支持的最大原因，然而这也是其存在极高商业风险的主要原因。房地产行业高收益的同时也意味着高泡沫，资本泡沫是房地产行业乃至任何一个经济产业在其经营、发展过程中都必须防范的问题，不仅需要行业管制、政策调控，也需要企业站在自身利益的角度，针对房地产企业的整体发展和经营策略进行审慎评估，对于金融投资的风险和回报作出科学的预估，在变幻莫测的资本市场中进行充分的风险预防和规避。只有提高对房地产行业融资信贷制度的关注度，及时完善其中的具体制度和审查机制，才能充分防范资本泡沫带来的运营风险。国家的政策扶持具体表现为完善房地产相关法律制度、提供更为宽松的税收环境等。

（二）创新房地产行业的融资模式和融资方式

由于房地产企业属于资金投入较大的产业，这样就需要有充足的资金作为后盾，需要房地产行业不断创新融资模式和融资方式。房地产行业作为一个典型的资金密集型行业，在其生存和发展中必须重视最为关键的环节，即融资的模式和手段。随着我国对房地产行业进行宏观调控，供给侧结构性改革产生了明显的去杠杆效应，这使得融资难的问题在房地产行业越发突出，加强融资渠道限制的同时也限制了房地产企业的现实生存和未来发展。正因为如此，创新融资方法和融资模式，充分维持企业资金的正常、稳定运转，对于现阶段房地产企业而言是至关重要的核心工作。国家出台了与房地产行业相关的各项政策，政府对创新融资方式也予以大力支持，其中包括中国人民银行出台的贷款融资相关文件，充分鼓励了房地产行业信贷方式的创新发展。

结合目前金融市场情况和我国房地产企業的融资现状，我国房地产企业必须及时认清、分析当前融资模式中存在的具体问题，从而对企业创新融资手段作出改进。例如，通过研究行业内大量的现实案例，探究新型融资模式与传统银行信贷模式在融资门槛、融资效率等方面具备何种优势，房地产企业能够通过何种创新融资模式更迅速地获取所需的投资支持。创新融资模式需要在不拉高企业财务杠杆的情况下，在一定程度上缓解企业内部运营过程中的资金压力，在企业资金周转困难的情况下及时扩大企业现金流以偿还财务负债，从而及时降低企业负债率。总体而言，房地产企业应探究新型融资模式的流动性、融资规模、交易门槛等方面的内容，在国家政策的支持下，更好地发展房地产事业。

四、结语

自我国实行社会主义市场经济以来，经过多年发展，现阶段房地产业已成为我国国民经济的重要支柱，是我国公民财富的重要载体之一，引发了广泛的关注。作为以资金高度密集为最大特点的行业，房地产行业发展中的风险具有更高的防控难度、更迫切的规制需要，因此融资方式在其发展中作用极其突出。为在市场经济浪潮下推动我国房地产企业融资模式的发展，房地产企业必须创新自身融资模式和融资方式，同时银行等金融贷款机构必须优化审查机制以提高投资收益，促进房地产行业国际化、持续化发展。

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