APP下载

房屋继承公证实务中的法律问题分析

2020-11-02李秀华

中文信息 2020年9期
关键词:继承公证实务

李秀华

摘 要:房屋继承公证主要是机构公证部门依法执行对房屋继承者享有遗产继承的一项活动,合理优化和完善公证制度是我国司法制度的重要内容之一,以解决房屋继承公证实务中的法律问题和潜在风险。本文以房屋继承公证作为视角,通过房屋继承公证的重要作用,探讨房屋继承公证实务的潜在价值,其次,对房屋继承公证中存在的纰漏问题进行分析,提出相应的具体改进措施,以期避免房产继承公证实务中出现风险,从而为相关法律工作提供参考。

关键词:房屋 继承 公证 实务

中图分类号:D926.5  文献标识码:A    文章编号:1003-9082(2020)09-0-01

一、房屋继承公证的重要作用

继承公证能够将继承人之间的利益冲突合理化,通过一系列有效证据,最终判定公证房屋的继承权所有者,实现充分保障继承人利益的公证实务。实际的公证活动中,可能存在继承人身份范围确定、证明材料的核实等问题,需要公证人员结合相关法律进行流程公布,做好房屋所有权情况和继承权问题的处理。考虑到经济因素和诚信因素起到的推动作用,加强对公证流程的管理和法律条文的应用。

二、公证实务中的法律问题

1.房屋所有权的认证

划定房屋继承人的范围,需要确定房屋是以何种形式被列入遗产范围,通过调查了解原本的房屋所有者身份,进行房屋有无转让、出售等商业行为的确定。撤销长期租住、非法继承等情况下的个人所有权,使公证活动能够依据真实的房屋所有者身份,合理进行房产购置情况、房改政策变动的酌情考量。对部分没能及时完成产权登记的房屋,实现房产信息与所有者信息的认证匹配,记录下已经离世、不符合户籍要求的继承人信息,避免人员信息变动给公证活动带来的审核难度。

2.继承人的失联问题

公证人员要依据继承人的亲缘关系、与原所有者的现实联系,确定此继承人应当得到的房屋分配比例。部分房屋存在继承人的遗嘱指定情况,需要通过法律程序进行继承人身份的具体验证,再确定其他法定继承权人的分配意愿。当继承人无法到场、没有物证证实人员身份时,法院会依照《继承法》中的遗产分配原则,进行房屋财产回收、法定继承管理等程序的合法管理。进行房屋公证时,继承人的失联,会对原本制定好的公证流程,产生法律效力、财产分割条件等内容产生不良影响。

3.继承人身份的确认

婚生子女与非婚生子女的继承关系类似,但存在身份确认上的不同难度。通过婚姻关系所建立的重组家庭,当父母是房屋所有者或者为子女提供了购买费用时,就需要以第一顺序或第二顺序的法律要求,进行所有者与继承人关系的具体确定,分析继父继母与婚生子女、领养子女的抚养关系。对部分存在血缘关系却无现实联系的继承人,进行公证活动中的继承证据审查,确认继承人的选择是由于当时的无民事能力还是自动放弃继承权,并通过法律程序判定其他继承人提出的房屋分割要求。

三、法律问题的分析策略

1.提升公证人员素养

公证人员对法律问题的不透彻分析,会影响他们在执行公证活动时的言行举止。要将人员素养作为衡量公证活动的切实标准,不断提升对公证资料的审查严格性,避免亲属串通情况对房屋公证起到的负面作用,强化房屋继承法规的实践作用和人员行为的积极影响。要求公证人员在识别资料公章、核对继承人信息等流程中,做好详细而全面的材料审核管理,重点询问提供虚假材料的相关人员身份,并对他们是否享有法定继承权进行核查。杜绝在公证活动中使用虚假材料和虚假身份的违法行为,确认材料的防伪标识是否与材料的文件内容一致。通过继承人的现实关系确定审核方向,提升公证人员的业务执行能力和法律知识储备。加强人员的工作交流和能力培训,使公证人员能够对活动流程有深入了解,遵守流程规则和审查要求,具有保障活动公正性的职业道德,实现公证结果的合理合法性。

2.沿用房屋的公证制度

公证制度是保障活动法律效力的基础,公证人员应当联合其他政府部门的审查工作,对继承人的违规行为进行严格调查,控制好伪造继承信息、妨碍办案过程的诸多问题。沿用能够维护继承人权益的制度内容,确保公证活动的所有流程都受到法律保护。依据房屋所有权的认证程序,捋清房屋原所有人的财产继承关系,进而确定法定继承人的具体数量。根据继承人与原所有人在法律意义上的联系,分别确定继承人的现实身份和真实信息,防止无继承权人员参与到公证活动中,做好对申请材料和人员信息的保密工作。通过公证制度适度处罚活动中的虚假行为,并将行为情节影响严重的人员记录在案,进行个人诚信档案中的真实描述,在征信分数、购房数量等方面予以限制,防止人员再次出现妨碍政府部门工作的其他行为。通过新兴的网络办公技术,实行政府部门内容的人员查询系统,帮助各地公证人员进行信息真实性的验证,扩大公证制度的适用范围和可行条件。

3.加强公证证据的审查

强化公证过程中的技术力量,采用先进设备进行公证证据的验证,对证据的伪装情况做重点审查。对提出房屋继承的申请人信息和提交的材料信息,执行合法程序下的真实内容公证,减少后期工作对证据信息的验证难度,保证信息审查过程的公开公正原则。在继承公证流程中,选择适宜审查证据的执法人员,避免因人际关系产生的错误结论,减少公证人员受到的情绪干扰和人身威胁。加强证据审查的严格性条件,使虚假材料能够被公证人员快速识别。可运用经验丰富的公证人员,进行继承申请人的接待工作,及时发现提供虚假证据的可疑人员。通过神态、动作等方面的可疑情形,判定申请人与继承人是否存在法律一致,严厉打击乱用他人信息的不当行为,降低公证活动的执行风险和违法风险,确保公證人员的行为合法性和职责履行性,使继承公证的公信力得到法律途径上的提升。

结语

综上所述,房屋继承公证主要为房屋继承公证机构依法证明房屋继承者享有对遗产继承权利的一项活动,由于现阶段我国在立法层面没有明确设置关于继承公证的法律制度,导致房屋继承公证实务中法律风险较大。据此,本文以房屋继承公证实务入手,阐述了房屋继承公证内涵。从房改房产权认证问题、继承者失联问题、转继承问题等方面,介绍了房屋继承公证事务中存在的法律问题。并提出了几点针对性的解决措施。

参考文献

[1]冯沁雨.房屋继承公证实务中的法律问题[J].法制博览,2019(34):89-90.

[2]付雪彦.房屋继承公证实务中的法律问题探讨[J].法制与社会,2019(14):83-84.

猜你喜欢

继承公证实务
协议不公平 公证也没用
ICC TA858rev实务应用探讨
积极拓展公证服务渠道 深化公证服务全覆盖
浅谈杜审言、杜甫的祖孙关系:推崇、继承、发展
恼人的婚前财产公证
ODI实务
FDI实务
哪些公证事项不能委托他人代办?
从内部审计的角度探索跟踪审计实务