丛天字

摘要：近年来，经济快速发展，社会不断进步，房建工程数量和规模在持续增加。对施工质量的把控一直以来都是建筑企业施工作业的重点和难点，其中渗漏问题在降低房屋建筑使用寿命、影响房屋美观度的同时，也给人们的生命财产埋下了巨大安全隐患。鉴于此，文章主要剖析了房屋建筑工程渗漏问题的成因，并对防渗漏施工技术在房建工程施工中的具体应用进行了全面探析，以此为预期施工目标的实现奠定良好基础。

关键词：房屋建筑;工程防渗漏;施工技术

引言

随着我国城市的不断发展、人口数量的不断增加，当今城市建筑工程数量激增。人们在购买房屋建筑时，更多的是将房屋防渗漏性能作为判定标准，所以必须关注房屋建筑的防渗漏性能。造成房屋渗漏的因素有很多，其在很大程度上提高了防渗漏施工的难度。房屋主要的渗漏部位是门窗、厨卫、屋面、地下室等，这也是房屋防渗漏施工的重要环节。这就需要重点分析各个部位出现渗漏的原因，采取针对性解决方案。从宏观层面来看，当今我国建筑行业之间的竞争愈加激烈，建筑企业如果所生产的产品质量不达标，会直接影响企业市场形象，所以为了保证建筑企业长足发展，必须提高防渗漏施工质量。

1房屋建筑工程防渗漏技术的防渗漏现状

房屋渗漏的原因主要是施工防水技术部科学，导致施工建设主体结构的墙体、混凝土底板以及冈砼部分产生变形或收缩产生细小裂缝而导致房屋建设主体的渗漏现象，这也是房屋建设最常见的渗漏原因。通过深入研究分析房屋建设的主要渗漏原因制定科学合理地相应对策措施，以求解决房屋建设过程中的实际防渗漏技术问题。产生房屋渗漏技术的质量问题缺陷，主要是因为房屋建筑主体框架结构层面出现了质量渗漏现象，然而这些房屋的渗漏问题却间接影响了楼体结构的正常使用功能，只有明确找到房屋渗漏的主体结构源头或渗漏技术的损坏节点，才能直接对房屋渗漏处给予精准的维修管控施工技术措施。

2房屋建筑工程防渗漏施工技術要点分析

2A屋面防渗漏技术施工要点

在房建工程屋面施工过程中，保温隔热、承重以及防渗漏是屋面的主要功能，故而为从根本上降低屋面渗漏问题的发生率，提高工程整体施工质量，基层产业机构和相关部门需做好如下工作。其一，合理设计。设计方案的精准度以及科学性对于工程施工质量和施工效率具有重要影响，因此为规避上述设计问题的出现，设计单位在进行施工方案设计过程中需对施工现场进行全面勘察，并预留出足够坡度来保证排水的通畅性。其二，科学选材。在工程施工作业过程中，建材本身质量的高低对工程整体施工质量具有重要影响。因此在选择材料时，施工单位不仅需选择与工程相适应的温度卷材以及防渗漏材料，还要提高对建材质量检测作业的重视度，即在防水材料涂抹之前对其耐水性、密封性以及持久性进行试验性检验。其三，规范作业。在房建工程施工过程中，为从根本上保障工程施工质量，施工人员在进行屋面施工作业过程中，还需严格按照相关标准进行作业，在确保施工技术落实到位的同时，降低后期屋面渗漏问题的发生率，以此来保障工程整体施工质量。

2.2房屋应用墙体防渗漏水技术

理想的防渗漏设计要求是严格按照建筑检验标号做好混凝土的抗压强度与抗渗等防渗漏技术施工的质量，合理设置养护房屋混凝土浇筑施工的预埋件、易变形衔接、及时做到管道穿墙养护等的防水层施工质量的严格质保检验施工技术质量，施工技术设计需要兼顾自然环境因素、材料质量、规范房屋基层施工表面清洁、干燥，避免造成墙面涂抹水泥混凝土不均匀，会造成墙体、墙皮脱落、干裂、裂缝等现象问题，严格按照施工总体的设计方案及规范管控材料、施工要求、人员施工技术管理防渗漏施工质量为基础原则，处理好房屋建筑底板与混凝土施工缝的严格控制施工质量，实现混凝土对接底板表面抹灰、找平、抹实等技术质量的有效控制，因此要遵循施工总体设计的技术要求，按照建筑规定的混凝土、钢筋、砂浆垫块等材质配比的标准标号设置及施工技术要求，避免混凝土表面干缩与温度温差的情况下出现裂缝现象。

2.3地下室防渗施工

地下室的防渗部位包括基础板、剪力墙、管道等各个方面，其主要的防渗施工要点表现如下。①地下室防渗施工之前，根据施工图纸内容掌握地下室内部结构状况，包括管道预埋方式、地基结构、基础工程情况、地下水位等，在全面掌握这些内容之后再设计防渗施工方案。②在开工前还要设置检测仪器，包括基坑监测、沉降观测等，避免因为建筑基础存在不均匀沉降影响最终的防渗施工质量。③地下室墙体结构防渗是防渗施工的重要环节。结构防渗要先确定是管道破裂渗漏还是地下水渗漏。在防渗方面以自主防御为主，也就是在墙体结构上增设一层防水设施，在结构混凝土中加入一定的CMA高性能膨胀剂，降低墙体的抗裂性。④地下水管道渗漏多数都是破裂渗漏，可以通过增设防渗层降低渗漏概率。同时，如果管道设计转角位置过多，要重新布设管道，尽可能减少转角部位，减少水流阻力和内部压力，增设橡胶圈防水设置。

2.4在厨卫施工中的应用

在房屋建筑中，厨卫作为水管较为密集、居民用水频繁的区域，经常会因为居民的活动而造成渗水问题，并且由于该区域需要在完成防水施工后铺贴面砖，所以如果防水工程出现问题，就很难进行后续维修。为此，工作者必须做好防水工程，以免对用户的日常生活造成困扰。在厨卫施工中，施工者要保持防水基层的平整、平滑、干净，使涂料能够与其充分地粘结，同时在水管固定回填时，不能出现管路漏出、裂缝，并且在转角处进行圆弧角处理，以免管道接缝渗水。在涂抹防水过程中，施工者可使用橡皮刷涂刷，保持涂抹厚度的均匀一致，而且在防水层未固化前，严禁上人踩踏。一般来说，在防水施工完成后，施工者还要进行闭水试验，来检验防水工程质量是否达标。在此过程中，施工者需要将蓄水深度保持在20mm以上，蓄水时间在24h以上，如果楼下无漏水问题，就视为合格，若出现漏水，则需立即停止试验，并重新完善防水层，待试验合格为止。

2.5门窗防渗漏施工措施

门窗作为房屋与外界联系的通道，其特点是使用频次较高，这就要求操作人员按规范施工。门窗防渗漏技术难度较大，既要保证外观的美观也要保证质量与耐用。铝合金材料在现代建筑中使用较多，但其材质较软，在运输与安装过程中易产生变形。与门窗的结合的间隙要合理，过大或过小都会造成门窗的渗漏问题。在门窗安装完毕后要注意进行防水密封封胶的处理，打胶要密实、均匀，如有空隙要及时补充防水密封胶，防止渗漏。

2.6卷材防水层形成防水胶合材料

卷材防水层结构主体底板与墙体顶端构成，卷材类型设置在温度低于-10℃、降雨、降雪不能施工，确保施工现场质量防水卷材选用干铺、聚苯板、标号水泥砂浆进行抹平施工，竣工验收在淋水检验时易出现渗水现象，局部内墙渗水部位面积处理采用防裂腻子加强补缝勾边，防止内墙渗漏部分的涂料有水渍不干、不平，易出现水渍干裂等现象发生，确保砌筑保护墙防水施工保护措施。

结语

综上所述，做好建筑防漏施工能够避免漏水问题对居民生活造成影响。在房屋建筑施工中，工作者利用防渗漏施工技术可以保障设计的合理性、增强防漏材料的作用效果、降低外界环境的影响、避免外墙渗水、防止人为因素造成房屋漏水、优化屋面防水性能、预防错误操作，从而提升房屋建筑工程建设水平。