■ ZHOU Yili SONG Dexuan ZHU Dan WANG Han

在我国东部的中小城市中，存在着大量建设于20 世纪80 年代之后的多层住宅，源于发展初期的城镇高密度建设，这些多层住宅已然构成城镇风貌的本底，成为风貌延续的重要载体。与一般的城市棚户区不同，这些城镇多层住区的占地密度较大，住宅内部空间具备基本现代生活设施，尽管人口居住密度较高，但居住舒适度有一定保障，拥有持续利用的物质条件和适度改造的空间载体。因此，这些多层住宅的留存对于中小城市风貌的延续具有重要作用。本文以自主城镇化30 多年、2019 年撤镇设市的龙港市为研究区域，尝试分析该市主要住宅类型、历史成因、形态特征及城市属性，并揭示龙港以商业为导向的典型街区特征。

1 龙港自主城镇化背景

龙港市位于浙江省南部，鳌江入海口南岸，东濒东海，南依江南平原，北为鳌江干流。龙港市原为苍南县的龙港镇，1983 年始建镇，区划沿革几经调整，形成今日之规模。2019 年8 月，经国务院批准，撤销苍南县龙港镇，设立县级龙港市（图1），龙港市由浙江省直辖，温州市代管，辖73 个行政村，30 个社区，面积183.99km2，人口38.87 万人，城镇化率达到64%。温州地区山多人稠地少，人地矛盾较为突出，城乡建设用地十分紧缺，对于较发达的县市尤为明显。龙港市是目前国内最“年轻”的县级市之一，也是我国改革开放40 年以来首个镇改市以及首个不设乡镇、街道的县级行政区域。经过30多年的持续发展，龙港实现了从“农民城”到“产业城”再到“小城市”的“三级蜕变”（图2）。……