王晓娇

（中铁二十局集团第三工程有限公司，重庆 400000）

城市建设进程的不断加快，使高层建筑工程成为城市发展的一个必然产物。同时，现代化高层建筑工程具有抗震、抗风、地基承载力、使用功能等方面的要求，基于这些要求，高层建筑工程都设有地下室，充分利用地下空间。由于高层建筑地下室工程具有一定的特殊性，因此很容易发生渗漏问题，影响地下室的质量和使用性能。面对这样的情况，采取合理、有效的高层建筑地下室防水技术是非常必要的，应避免渗漏问题的产生，保证高层建筑地下室的施工质量，提升其使用性和功能性。

1 地下室漏水的原因

1.1 地下室渗漏水部位和形式

地下室漏水的表现形式主要有涌水、渗漏、波动渗漏及构造性漏水四种。其中，涌水表现为漏水部位产生像泉水一样的涌出现象；渗漏则是结构混凝土表面或很多方面渗透出水渍；波动渗漏是受地表下的水压力的影响，水位高时会发生渗漏，水位低时渗漏会消失；构造性漏水是选用的材料不当，或施工质量较低等导致的后浇带、施工缝等发生局部漏水。此外，地下室管道周边也是发生渗漏概率较高的地方。

1.2 混凝土结构刚性自防水失效

地下室结构由于所处的环境和上部建筑不同，由此混凝土浇筑应根据地下室结构所面临的浸水环境，选择相应的混凝土材料，以保证混凝土的强度和密实性。但该技术在实际应用时还存在以下不足：（1）施工质量缺陷。如混凝土浇筑时振捣不实、施工出现停滞、施工缝处理不妥当、与旧混凝土接搓未按照施工缝作业等，导致混凝土局部松散，进而发生渗漏。（2）排水方案不合理。主要表现为地下水过早地进入混凝土结构，从而使得结构破坏。如：地下室施工过程中出现断电问题，则会影响排水设施施工；如果此时地下水降水深度不足，则地下水将会涌入尚未凝固的混凝土中，导致混凝土失效。

1.3 柔性防水层的破坏原因

一方面，是防水层材料选用不当所致，如材料质量不达标、施工厚度不足等；另一方面，设计方面存在一定的问题，如地下室底板工程，如果采用点粘法或空铺法，则地下室垫层与柔性防水层将存在缝隙，无法密闭，从而为渗漏水提供通路。此外，外防外贴法施工能较好地促进结构混凝土和柔性防水层的结合，但当地下室出现下沉或进行回填施工时，很容易造成保护层变形或断裂，从而破坏防水层。

2 工程实例

文章以瑶湖总部经济港二期尤口一期安置房工程为例，具体的工程内容如下：（1）该工程总建筑面积为229247.545m2，地上部分共有14栋，属于A级高度钢筋混凝土高层建筑。工程的抗震设防烈为6级，设计基本地震加速值0.05g，其目的就是保证工程的稳定性。（2）该工程在施工的时候，主要是采用框剪结构与框架结构，基础采用全夯式扩底灌注桩基础。同时，该工程将地下防水作为施工的重点，主要是采用结构自防水和柔性防水卷材，主旨就是提升工程地下室的防水性。（3）该工程地下室的防水均采用1.5mm厚自粘防水卷材。

3 主要的施工技术

该工程采取了合理、有效的施工技术，减少了各项问题的产生，保证了良好的地下室防水施工质量。

3.1 基层施工技术

基层施工技术是高层建筑地下室防水施工的基础，采用科学、合理的技术不仅可以保证良好的是工程质量，还可以为后续的施工技术和工序的开展提供便利的条件。在基层施工的时候，主要是从以下几个方面开展：（1）在基层施工的时候，需要利用扫帚、铁铲等工具，对基层表面进行清洁处理。在清洁处理时，若是基层表面有水分，需立即进行处理。若基层表面较为干燥，就需要洒水润湿，但其表面不得存有积水，避免对后续施工造成影响。（2）在基层清理完成后，应对阴角部位进行处理。通常情况下，应将水泥砂浆抹成半径不小于60mm的圆角或45°斜角，以实现良好的经济效益。（3）基层表面若存有施工缝，可以利用细石砼进行填充处理，确保基层的平整度。

3.2 基础底板防水施工技术

在基层处理完成后，需要进行基础底板防水施工。（1）需要对地下室的阴阳角进行附加层处理，主要是因为附加层后在其上喷涂一层水泥素浆，可以方便防水卷材的展开。另外，在附加层长处理完成以后，需要按照卷材的尺寸在基层上弹设卷材铺贴控制线，保证卷材铺展的平整性。（2）在卷材展开以后，需要拉直平铺于基面需铺贴的位置，并且应当与弹线处于对齐的状态。同时，需要明确基层表面尺寸，对防水卷材进行裁剪处理。卷材与卷尺之间搭接长边不少于100mm，短边不少于150mm，卷材搭接宽度的偏差应小于10mm。另外，底板卷材应铺贴收头至侧墙，并且其高度应当控制在500mm，以此保证地下室防水施工的效果。（3）应抬起卷材的一端，并将卷材撕开，撕开后的卷材与纸应约为5～1m，从卷材底下留出一角，拉住留出一角的隔离纸，沿着底面抽出。在抽出的时候需要利用辊滚压排出空气，保证防水卷材与基面处于完全贴合的状态。在各方面完成以后，就需要进行封边处理。在处理时，需要掀起上面卷材的搭接部位，在下面卷材的搭接部位刮涂聚合物水泥砂浆，然后立即黏上上面卷材的搭接部位。最后需要在黏结好卷材的部位进行多封边处理，利用聚合物水泥砂浆，大大提升工程地下室的防水性能。

3.3 混凝土施工技术

混凝土施工技术是高层建筑地下室防水施工技术中的一项关键点，做好该方面可以大大提升高层建筑地下室防水施工的效果。具体的施工内容如下：（1）一般情况下主要是利用分层浇筑的方式，并且需要等到第一层浇筑层初凝以后，才能展开下一层的浇筑。但是，在浇筑时，一定要注意浇筑层高度，并且在浇筑完成以后，做好养护作业，严格控制防护的时间，以保证施工的质量。（2）在浇筑施工时，采用埋设止水钢板，避免地下室墙面渗漏问题的产生。另外，在施工时，根据施工要求和设计方案，预留出混凝土后浇带的位置，并且后浇带的两侧采用金属止水钢板，以起到防水的效果，如图1所示。另外，可以用微膨胀混凝土，以此提升混凝土的强度。（3）在混凝土浇筑完成以后，需要进行振捣处理。通常情况下为了保证良好的施工效率，都是采用机械振捣。在施工时，需要将振捣棒快速地插入混凝土浇筑层，并对浇筑时间和速度进行控制。另外，在浇筑完成以后，应慢慢地将振捣棒拔出，以保证混凝土表面的平整度，避免表面出现气泡、麻面等现象。

图1 该工程地下室底板后浇带施工

3.4 施工缝施工技术

受施工技术、施工组织等因素的影响，当混凝土浇筑无法整体连续完成时，需在合适的位置设置施工缝。常见的施工缝有两种：水平施工缝和垂直施工缝。在具体设计施工中，通常为平缝，但由于存在橡胶膨胀带易变形、对接处粘连不紧实等缺点，很容易发生地下水泄露，因此目前在其基础上设计出了企口缝、凸缝等新范式，有效地提升了防水率。

4 施工质量控制

为了保证该工程地下室防水施工的质量，仅明确防水施工技术是不够的，还需要采取合理、有效的施工质量控制措施。（1）在该工程地下室防水施工之前，需要对施工技术实施方案进行明确和审核，确保其可行性。同时，在技术实施方案没有问题以后，需要开展施工技术交底作业，确保每一项施工技术都可以落到实处。但是在施工技术交底时，一定要简单明了、突出重点、切实可行，避免对工程的施工周期造成严重的影响。（2）由于该工程地下室防水施工相对较为复杂，需要其他施工工序的相互配合才能完成高质量的施工作业。因此，在工程地下室防水施工时，一定要做好技术人员与甲方、监理、设计及分包单位的协调工作，确保施工工序的有序展开。（3）在工程地下室防水施工期间，需要考虑提高周转材料使用率，协调组织流水段的施工，这样可以在一定程度上降低工程建设的成本，实现良好的经济效益。（4）一定要根据施工方案严格执行每一项施工工序，不能发生漏项的问题。同时在施工完成以后，需要全面地提供完整准确的试验资料，并且进行处理和保存，保证资料的完整性和准确性，以便工程竣工结算使用。

5 注意事项

在施工之前，对其施工中需要注意的问题进行了明确，掌握各项施工注意事项，可以为施工质量的提升提供基础性的保证。（1）要注意地下室所使用的卷材反防水材料的坚实性，并且对其表面进行清理，一定要保证基面的平整度，一定不能出现空鼓、松动、起砂和脱皮等现象，否则会影响高层建筑地下室防水施工的质量。（2）需要对各种预埋件进行安装，并且在安装完成以后进行固定处理，避免施工问题的产生。（3）基层表面若是有杂物、油污、浮砂、凸出表面的石子、砂浆等问题，需及时清理，避免影响施工的效果。清理一定要随时进行，并且针对基层表面的情况进行修补，以保证基层的平整度，实现良好的施工质量。

6 结束语

地下室是现代高层建筑工程必然存在的一项内容，能提高地下空间的利用率，提升高层建筑工程的使用性。但由于高层建筑地下室具有一定的特殊性，很容易发生施工质量问题，墙体渗漏就是典型问题。为了避免该现象的发生，一定要采取防水技术，加强对该方面的施工质量控制，保证高层建筑地下室防水施工的质量，提升高层建筑工程的功能性和使用性，实现工程建设良好的经济效益。