李 鑫，杨 光，王道春，王 乐

（中建七局第一建筑有限公司，北京 100000）

防水施工工程是住宅建筑工程中的重要组成部分，与居民的生活关系密切。住宅建筑工程中的防水施工是一项复杂的系统化工程，其施工质量直接影响着建筑的整体质量和居民的正常生活。因此，加强防水施工处理是提高住宅区舒适度的重要指标。一方面，防水施工工程自身具有难度大、施工要求高的特点；另一方面，施工过程中不合理的施工材料、技术方法等会造成房屋渗漏问题，最终危及周边居民的正常生活。因此，加强住宅建筑工程的防水施工技术的研究有助于防止出现房屋渗漏的问题，对提升建筑施工整体质量有积极意义。

1 住宅建筑工程防水施工的重要性

随着人们的生活水平不断提高，人们对居住环境的要求逐渐从“能居住”向“宜居住”方向转变，使得人们对住宅区的外部景观环境、内部舒适度等提出了更高的要求。住宅区建筑物室内防水性能是评价住宅建筑物舒适度的重要评价指标，也与居民生活联系紧密。因此，防水施工工程是建筑工程的重要组成部分，其施工质量直接关系着居民的财产安全等，必须加强防水施工质量的把控工作。防水施工工程包括外墙防水、屋面防水、卫生间防水和地下室防水等，不同位置的防水施工技术存在较大差异。综上，选取合理的防水施工技术，加强把控施工技术要点具有重要的现实意义。

2 常见住宅建筑工程防水施工中存在的问题

2.1 防水施工建筑材料质量不合格

建筑防水材料是施工的基本载体，防水施工过程中建筑材料质量直接影响着施工质量。通过市场调查发现，在住宅建筑工程防水施工过程中普遍存在建筑防水材料不合格现象，进而导致防水施工质量不达标。同时，部分建筑企业为了追求企业的最大利益，盲目压缩建筑成本，选用不合格的建筑防水材料，甚至采用伪冒产品，为住宅建筑整体施工质量埋下隐患。

2.2 防水施工监管制度不健全

健全的制度是约束建筑企业按章办事的基础。通过调查发现，住宅建筑工程防水施工过程中的监管制度不健全，导致施工单位缺乏监管部门的约束，容易出现低劣假冒防水材料进入施工场地。此外，不健全的监管制度无法确保防水施工是按照预先编制流程进行，对施工完成后的防水性能没有做出较好的监督，间接放纵了施工企业偷工减料等行为。近些年来，房屋投资企业与业主的矛盾日益尖锐，主要原因在于房屋的防水施工、装修施工等缺乏健全的监管制度，以次充好等现象普遍存在。因此，加强监管制度的建设工作是提高住宅建筑工程防水施工质量的主要途径。

2.3 施工技术人员的专业素养参差不齐

住宅建筑工程施工过程中需要大量的建筑工人，建筑工人由于受教育程度差异较大，因此对施工流程掌握情况差异较大，直接影响了防水施工质量的好坏。建筑工程中防水施工是一项复杂的系列过程，对施工技术要求较高。若施工人员无法掌握施工技巧或者没有经过专门的训练，则容易出现施工问题，进而影响整个防水施工的质量。

3 住宅建筑工程防水施工技术要点

3.1 屋面防水工程施工

随着城市化进程的不断推进和建筑理论的快速发展，我国的住宅建筑物逐渐向高层化、复杂化转变，使得建筑施工的难度逐渐增大，人们对防水施工技术的要求也越来越高。因此，在屋面防水施工之前，需要对屋面防水工程设计进行仔细研读，加强防水与排水深度融合等细节。在施工过程中，首先对施工层进行全面清洗，确保施工基层不存在其他杂质，并喷水保湿（见图1），然后铺设泥砂浆，泥砂浆铺设完成后需要将其打磨、刮平。泥砂浆的配比需严格按照设计说明中的配比进行，水灰比不易过大，若水灰比较大，则容易使泥沙浆的黏合力明显降低，进而降低防水效果。此外，屋面防水基层的平整铺设需按照一定的坡度进行，一般控制在2.5%左右为宜。

图1 屋面防水施工示意图

3.2 外墙防水施工

建筑工程防水施工中的外墙防水施工是重中之重，也是影响建筑物整体安全性能和质量的关键环节，因此必须加强外墙防水技术的优化工作。主要包括以下几点内容：（1）对设计说明中指出的施工技术要点充分了解，掌握各个关键点的尺寸大小；（2）加强施工现场的监督管理工作，确保各个施工环节有序进行，水路、电路等依次推进；（3）在墙体砌筑过程中将砌块打湿，使其始终处于湿化作业中（见图2）；（4）梁柱与填充墙之间的区域必须使用钢丝网加固处理；（5）抹灰层的断口处要相对工整，各层之间的断口错落有致；（6）施工过程中出现的脚手架洞等要进行密实塞砌处理；（7）在外墙抹平之前要进行清污除尘处理，并喷水浇湿外墙，尽可能地提高胶质水泥的黏合效果；（8）窗台位置要根据设计标准设置相应的排水坡；（9）外墙防水工程完成后需要进行淋水试验，对存在渗漏的区域及时排查并修复。

图2 外墙防水施工示意图

3.3 地下室防水工程施工

地下室防水施工也是防水工程的重要组成部分，在施工过程中需要重视以下内容：（1）在施工之前掌握施工的技术参数，尤其是混凝土配比等，并选择水化热相对较低的水泥；（2）检查砂石料的含泥量，确保砂石的等级、规格等符合设计要求，并按照设计比例控制好砂石与含泥量的比例；（3）对混凝土性能进行试验，优选出性能更加优越的配比，对混凝土的抗压能力进行检测；（4）混凝土浇筑要按照相应规范要求执行，确保浇筑质量达标；（5）宜采用全面分层、分段分层的多种技术方法；（6）浇筑前清污除尘，并找平处理；（7）黏合剂涂刷过程中要均匀有序，确保水平，提高铺设效果。地下室防水施工示意图见图3。

图3 地下室防水施工示意图

3.4 卫生间防水施工

卫生间防水施工的质量直接影响居民的生活质量水平，必须确保防水建筑材料的可靠性，严禁使用不合格材料。卫生间防水施工示意图见图4。卫生间防水施工应注意以下方面：（1）在施工之前需要对施工区域进行干化处理，防治施工区域受水分侵蚀而影响黏合效果；（2）一般采用分层涂刷的方式，尽可能确保涂刷相对均衡；（3）进行闭水试验，及时处理存在问题的部位；（4）确保一个阶段的施工质量合格后再进行下一步施工；（5）进行混凝土浇筑时，要按照设计要求严格振捣；（6）钢筋铺设要合理，并及时养护；（7）在墙体底部位置，应先浇筑一层200mm厚的防水墙；（8）砌筑使用的砂浆要充分而饱满。

图4 卫生间防水施工示意图

4 结束语

综上所述，住宅建筑工程中防水施工至关重要，施工的质量会直接影响居民的财产安全和房屋的舒适度，与居民的日常生活息息相关。因此，必须加强防水施工质量的监控管理工作，为提高防水施工质量奠定基础。防水工程施工主要包括屋面防水、外墙防水、地下水防水和卫生间防水施工，不同部位防水施工的技术要求和施工方法不同，应根据相应的设计要求严格执行，保证住宅建筑工程的防水施工质量。