摘要：房地产行业作为第三产业先导行业，对国民经济的发展有着较高的贡献率。同时，房地产行业是典型的资金密集型产业，具有投资大、流动性弱、开发周期长的特点，充足的资金保证是房地产企业能持续经营的基础。近年来，随着金融政策的逐步收紧，国家对房地产的宏观调控和市场监管进一步加强，房地产行业面临着巨大的资金断裂风险。如何解决资金的瓶颈，已成为房地产企业，尤其是三四线中小型房地产企业亟待解决的问题。三四线城市的中小型房地产企业融资渠道狭窄、融资压力巨大，本文通过浅显分析目前房地产行业的融资现状及困难、存在的问题及原因，结合财务管理经验，提出对三四线中小型房地产企业融资的一些对策及建议。

关键词：中小房地产企业;融资困境;融资渠道

中图分类号：F299 23  文献识别码：A  文章编号：

2096-3157（2020）01-0115-02

一、三四线城市中小型房地产行业融资现状

1 受宏观调控及金融政策影响

自2009年12月份开始楼市调控以来，房地产调控政策经历了四次升级，分别是2010年1月的“国十一条”，4月的“国十条”，9月的“9·29新政”，2011年1月的“新国八条”，2013年的“国五条”。最后“国五条”的主要方向有“限购”“限价”“限贷”“房产税”。2016年年底的中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，此后，与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策，涉及到房地产融资、购房者信贷等方面。

2 融资渠道及现状分析

房地产融资是指通过一定的途径，为项目开发筹集资金的过程。……