王凯

摘要：随着人们经济收入不断提升，对于生活环境的要求也在逐渐变化，房地产公司以及物业公司为了满足消费者在生活中对环境质量的需求，不断创新管理形式、提升管理水平，力求营造良好的小区居住环境、建设良好的物业项目工程。在本文的论述中将针对物业项目成本管理进行详细研究，借助标准作业成本法对不同的项目工程加以控制，降低物业建设成本，提升物业建设质量。

关键词：绿色生态;职能住宅;物业项目;管理探究

物业管理公司在项目建设中具有数量多、规模小、种类杂、利润低的特点，面临当下房地产、物业市场发展的激烈竞争，需要相关企业提升自身管理水平，满足质量标准的基础上完善建设效果，尽量降低建设成本，构建合理舒适的生活环境。

一、绿色建筑理念

（一）以人为本思想，建筑设计建造是为了满足人类的需求，所以，建筑理念是随着人的思想发展的。当今社会，人类更注重健康，加强环境保护也是为了人类社会的可持续发展，建筑理念就要求以人为本，以人类文明发展规律为指导，保证资源合理利用，保证人与自然和谐相处，保证人类舒适健康，提高人类生活的质量，提高资源利用可持续发展。

（二）健康，人类越来越关注健康问题，经济发展快，社会节奏较快，对人类说呢过造成很大压力，很多人处于亚健康状态。建筑设计上人们也更注重对身体健康的影响，具体体现在对建筑设计采光度的注重、对建筑材料质量的关注，要求建筑具有满足人生活和工作的其他因素，空气清新、温度合适等。……