周剑霞

摘要：由于我国南北跨度大，地域所处地理位置和生态条件不同，导致各地在房屋建筑外观和内在结构方面存在较大差异。且从某种角度来看，各地房产在相关测绘细则实施过程中存在求同存异现象，特别是同一部位面积计算方式存在截然不同的现象。鉴于此，文章以北京市房地产测绘细则为参考，系统整理测算房产面积的具体内容与意义，并从中挖掘房产测绘面积计算常见问题，从而对房产测绘有更加全面的认识。

关键词：房产测绘;面积计算;常见问题

1 引言

党的十九大以来，我国城镇化进程不断推进，散落于城市的老旧建筑逐渐被造型新颖的新建筑所取代，而房产测绘作为房地产市场的基础组成部分，是一种保障建筑房屋信息完整、准确的重要手段。目前国家围绕基础测绘工作，先后出台了一系列房产测绘要求和面积计算细则，在建筑产业体制改革过程中，重新构建合理的建筑产业相关要求、标准与规范，带动我国建筑业国际化高质量发展。

2 测算房地产面积的内容与意义

2.1 测算房地产面积的内容

通常情况下，房地产面积的测绘与计算主要分为两大部分：一是用地面积，二是房屋面积。其中，用地面积又细分为各地类面积、共用土地面积、土地面积以及占地面积;而房屋面积则包括对以下几类面积的测算，如：使用面积、公摊面积、总建筑面积以及产权面积。

2.2 测算房地产面积的意义

全面、详细的测绘计算房产的房屋面积和用地面积，不但有助于房地产开发建设、征收税费及城镇规划，且在某种程度上可有效协助房地产商进行单位权属的审核、权证的发放以及产权产籍的管理等各项工作。……