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摘要：房产税是房地产税收体系中的重要税种，对维持房地产经济平稳，平衡房地供求有着重要的作用。本文通过供求理论和四象限模型来分析一线城市在征收房产税后对住房市场所产生的影响，对房产税出台后的相关住房政策改变进行了假设，使结论更贴近现实，并为全面实行房产税提出一些建议。

关键词：房产税;住房市场;一线城市

1 绪论

目前我国在房地产方面的税费主要存在于交易环节，而在持有过程中并没有征税，这就导致了许多人或开发商囤积住房，影响了房地产市场的供给，扰乱了正常市场的交易秩序。在此背景下，中央2011年进行了房产税改革试点，将上海和重庆作为两个试点区以稳定房地产市场的秩序，平稳房价。如今全国各大城市已经陆陆续续实行了限购限贷新政，认房又认贷的新模式下使房地产市场恢复平稳，包括共有产权房的出现让真正需要住房的人有房所居。在这样的背景下，房产税与新政策起到了相辅相成的作用，税收机制可以将许多空置住房流入市场，增加住房供给，让房价稳定在合理水平。

2 房产税对一线城市住房市场的影响分析

2.1 房地产市场的供求分析

首先从供求关系来分析，在房产税征收之前供给曲线与需求曲线如图1，当供给等于需求时S曲线与D曲线相交于E1点，此时E1为供需平衡点。

当房地产市场平衡时供给等于需求，但增加房产税后由于持有环节成本的增加，影响了住房的需求，需求曲线会向左平移，如图1虚线所示。……