黄辉

摘 要：现在小区管理中，物业公司催缴物业管理费非常困难，小区业主拒绝缴纳物业费，导致物业公司经营困难。对于拒交物管费的业主，物业公司先固定证据，可委托律师向业主发送催告函，在法律规定的时间内向有管辖权法院的提起诉讼，提出自己的合法的诉讼请求。否则，物业公司难以继续经营，也使物业公司的权益受损，引发诸多社会矛盾，不利于社会的和谐稳定，小区的秩序也得不到有效保护，本文探索物业纠纷后公司如何保护自己权益及法律适用。

关键词：物业纠纷;物业公司的权利保护;法律规定

案情介绍

案情介绍：某小区共有业主1500多户，小区物业公司统计，从2015年开始，就有部分业主未缴纳物管费，并对其他业主形成负面影响，欠缴物管费的业主越来越多，到2019年8月，共有800多户业主未缴纳物管费，欠缴物管费共计200多万元，导致物业公司经营困难，小区正常的秩序受到严重挑战。物业公司在万般无赖之下，委托律师事务所处理，律师事务所研究之后，采取向业主发送律师函，采取在律师事务所调解处理或向法院起诉的方式解决欠缴的物管费，这些方法能否有效保护物业公司的合法权益 ？

首先，承办律师需对该欠缴物业费的业主进行分析，分析业主的职业情况，如是公务员、教师等事业单位的业主采取及时向其发送律师催收函的方式催收欠缴的物业费，因这一部分业主系采取公积金贷款的方式购买商品房，房开公司掌握着这一部分业主的信息，而物管公司通常是房开公司成立的，因此，物管公司很容易得到这一信息，利用这一信息能够及时更快解决物管公司的合法权益。……