秦雪明

摘 要：在京津冀协同发展战略实施中，防范京津冀地区房地产金融风险空间传递和溢出至关重要。本文基于2008-2017年京津冀地区房地产面板数据，使用空间计量的方法，实证检验京津冀地区房地产金融风险的空间传递及溢出情况，分析人口增长率对房地产金融风险空间溢出的影响。研究发现：京津冀地区房地产金融风险存在空间溢出效应，再考虑空间效应后的人口增长率与房地产金融风险呈显著负相关。

关键词：人口增长率;房地产金融风险;空间溢出

引言

近年来，随着京津冀一体化发展战略的实施，京津冀地区人口和资本流动加速，房地产企业投资也呈现区域扩散态势，打破了三地房地产市场原本相对分割的局面。京津冀地区人口流量较大，一个地区人口的流动会导致其他地区人口变动，人口的增长会拉动对房地产的需求，加之房地产市场与金融市场的密切联系，从而容易对房地产金融风险产生影响。因此在各地人口不断变化的过程中，京津冀地区房地产金融风险有空间溢出倾向。

本文使用空间计量模型实证检验京津冀房地产金融风险的空间溢出效应，主要分析京津冀地区人口增长率对房地产金融风险空间溢出的影响程度，依此提出防范京津冀房地产金融风险空间溢出的建议。

一、人口增长率对房地产金融风险的影响

人口增长率对房地产金融风险的影响主要体现在两个方面：一是人口增长对房地产需求的影响作用于空置住房，从而影响房地产金融风险。……