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这几个城市,今年房价很疯狂

2020-10-14范曳杉

投资与理财 2020年9期
关键词:二手房买房学区

范曳杉

受疫情影响,今年上半年的楼市总体行情十分糟糕。很多人都觉得这次疫情会造成房价的下跌,事实却是让人大失所望。

上海、深圳等地多次出现了豪宅热、学区房热等现象。32个二线城市的新建商品住宅成交均价为15372元/平方米,房价上涨幅度较大,如杭州、南京和成都也都多次出现“万人摇”现象。

70万博弈728万 疯狂的深圳炒房客

深圳楼市究竟有多疯狂呢?近期,深圳光明一个新盘开售,8998人抢394套房,中签率录得4.37%。更夸张的还在后面,新锦安海纳公馆发布5套房的诚意登记客户名单显示,认筹人数共计1171批。也就是说,每234人抢1套房,中签率仅0.4%,创下了深圳楼市最低中签率。

在中国,深圳就像一个造富天堂,“30万两年就变200万”、“某大学生在深圳半年买千万房产”的故事一直流传于网络。深圳房地产大V“深房理”甚至打出了这样的口号:“人人皆可买房,直到财务自由”。

但是,疯狂过后是一地鸡毛。一个微博网名叫做“7蟹姐姐”的深圳炒房客,却在前几天爆雷了。炸出的漩涡,让更多的炒房者耳边嗡嗡作响。

“7蟹姐姐”原名魏静,原本是在江苏做大闸蟹生意的,阳澄湖承载不起她的致富梦想。在房产大V的鼓动下,她揣着一大笔卖蟹款,来到了深圳。如果只是简单正常的买房,这还没什么好说的。但问题在于,“深房理”在带魏静买房的时候,魏静手中的资金只有70万。

让一个只有70万的人,去买价值728万的房子,也就意味着魏静要承担高达10倍的杠杆。而这70万甚至连这套房子的首付都不够。

房产抵押——中介垫资——付全款借壳办理经营贷——还垫资——拿到房本还贷款——再拿新房本抵押,这是深圳市场的常见操作,也是“深房理”给魏静安排的买房全流程。

在每一个环节,像魏静这样的炒房者都要出一次血,养活了深圳的一大堆金融贷款机构、中介平台、管家公司等。

最后,不但70万元的积蓄打了水漂,魏静还背上600多万元债务。而她的买房路,或许只是深圳众多炒房大军中的一个缩影,像她這样怀揣着炒房暴富梦想的人,在深圳还有很多。

价值千万的“老破小” 过热的北京学区房

北京市西城区丰汇园小区,十几栋不算高的住宅楼不起眼,都是20多年的老楼,外墙也褪了色,却一直被二手房中介热捧,一套50多平方米的“老破小”动辄就上千万元。

西城区教委今年4月底发布的新规,自7月31日后,户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童,申请入小学时将不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

为了赶上末班车,一些家长开始提速买房。房产中介常蔚表示,五一小长假那几天,从早到晚都在带着购房人看房,吃饭都得挤时间!

在5月1日当天,一套59平方米的两居室以1200万元的价格挂牌入市,但始终没能敲定买家。常蔚说,卖家显然想趁机高价售出,但市场很快冷静下来,此后的两个多月里,这套房子先后下调4次报价,最终降到1100万,依然没能售出。

而同在新文化街,佟麟阁路西边的二手房成交均价大约在每平方米16万至18万元左右,而东边的二手房均价为十三四万元,仅一街之隔,房价就出现这样大的落差。

常蔚指出,早些时候这里的购房人虽然也关心房子的划片,但远没有现在这么疯狂;后来每次楼市上涨,“学区房”的概念都会被很多人拿出来炒,价格越来越高。

过了五一小长假,市场也渐渐地感受到了入学新政的威力。常蔚指出,入学新政出台后10天内,成交量的确涨了,但价格没怎么变;10天之后,成交量和价格都开始下降。

而这样的大范围降价,此前在东城和海淀的学区房市场也上演过。在执行“多校划片”政策半年之后,东城区的房价下跌7%,海淀区的房价下跌11%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,需求释放完毕,预计西城区域二手房热度将持续回落。

杭州网红盘“万人摇” 买到就是赚到

“买到就是赚到”、“一套净赚百万”、“两年升值千万”……种种口号都不断反映着,今年的楼市,依然有城市热度不减。

最近杭州的“万人摇号”,让杭州楼市又变成了市场关注的焦点,这其实起源于杭州远洋西溪公馆出的一批959套房源的预售证。这个项目从5月开启双通道报名以来,报名人数已达5万多人。

为什么5万多人抢959套房子?由于开发周期过长,项目周边二手房每平米在3.5万至4万元之间,而目前项目限价每平米才2.8万元。此外,该项目这次推出的房源是准现房,交房时间短,对于炒房客极具吸引力。实际上,杭州近年来一手楼盘限价,新盘价格与周边二手房价格倒挂的现象比比皆是,致使“万人摇”项目接二连三的出现。

杭州楼市的火热程度已然超出所有人想象,不少人以为疫情之后楼市会稍微冷却,但现实不仅没有,而且反弹还非常明显。

疫情过后,杭州二手房量价齐涨,5月均价2.7万元/平方米,环比上涨2.5%。其实,不光杭州楼市火热,杭州之前,南京和成都也上演过“万人摇号”的场面。

除了新房限价带来的价差利益外,很多人对杭州楼市的增长期望,也是上演万人抢房的内在推力。在总体经济推动下,杭州的产业链条也很完善,独角兽企业数量与“北上深”处在同一阵营中。杭州的快速成长吸引了大量人口前来,也吸引了大批炒房客的目光。

数据显示,2019年末,杭州常住人口增量高达55.4万人,位居全国城市常住人口增量的榜首。投资方面,数据显示,4月末全市资金总量为50805亿元,比2019年末增加了5000亿左右,在中心城市的增幅也位居前列。其实在杭州的亚运会开幕之前,因为城市基建资金缺口,导致政府更有刺激房地产的动机,再加上近期的货币宽松,双重叠加之下,杭州楼市想不沸腾也难。

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