甄爱军

今年7月，百城二手房价整体保持上涨态势，而且二线城市二手房价出现涨幅扩大迹象。不过业内人士分析指出，在楼市调控出现收紧、投资投机需求受到打压的前提下，房价不会出现大幅上涨的情形。

二手房价涨幅收窄

7月百城二手住宅市场价格环比仍保持上涨态势，但涨幅出现收窄迹象。

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2020年7月，100个重点城市二手住宅市场均价为15300元/平方米，环比上涨0.26%，涨幅收窄0.08个百分点;同比上涨1.76%，涨幅扩大0.24个百分点。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，随着疫情的影响逐步消失，市场活跃度逐步提升，3月以来价格环比涨幅持续扩大，近两个月环比涨幅呈现收窄迹象，市场在疫情结束后迅速进入到平稳回升阶段。

从涨跌城市数量变化方面来看，7月份二手住宅市场均价上涨的城市有56个，较上月减少3个，平均涨幅0.7%，涨幅收窄0.09个百分点;下跌的城市有42个，较上月增加1个，平均跌幅为0.44%，跌幅收窄0.13个百分点;持平的城市有2个，较上月增加2个。7月上涨城市数量有所减少，且涨跌幅均呈现收窄趋势，房价趋稳态势比较明显。

从环比涨幅变化情况来看，涨幅居前的城市主要集中在长三角、珠三角经济圈，并以二线和三四线城市为主。其中，海口以2.96%的涨幅居首，东莞和三亚分别以2.82%和2.78%的涨幅位列第二和第三。海口、三亚作为旅游业为主的城市，疫情后逐渐恢复活力，加之受到“海南自由贸易港”政策红利的带动，因此近期购买力逐渐释放而使得房价上涨。

从环比跌幅变化情况来看，跌幅靠前的城市主要聚集在环渤海、长三角经济圈以及西南都市圈内。其中，张家口以2.61%的跌幅位居第一;北京和重庆分别以1.85%和1.31%的跌幅位居第二和第三。北京受到疫情反彈的影响，市场恢复受阻，加上北京市场供应较为充足，所以房价出现小幅回调，应在情理之中。预计随着疫情逐步得到控制，未来北京市场将逐步恢复活力。

二线城市涨幅扩大

7月二手房市场出现了一个比较显著的变化，即二线城市二手房价涨幅出现扩大迹象。

分城市等级来看，2020年7月一线城市市场均价环比微跌，二线和三四线城市环比继续上涨。其中，一线城市环比微跌0.06%，主要是北京受到疫情反弹的影响，中高风险区中介暂停营业，部分社区实施封闭管理，二手房带看被迫暂停，短期内市场信心受挫，7月二手住宅价格环比下降1.85%。另外，最近一段时间颇受关注的深圳，在7月15日调控新政出台后，二手住宅市场出现降温，价格涨幅相比上月收窄0.53个百分点。

二线城市市场均价为18089元/平方米，环比上涨0.22%，涨幅较上月扩大0.19个百分点。其中环比下跌城市数量16个，上涨城市数量17个，上涨城市数量较上月增加;同比变化来看，较去年同期上涨0.08%。

对于二线城市二手房价涨幅出现扩大迹象，业内人士分析指出，随着疫情影响减弱，各地市场陆续恢复正常，上半年积压的购买力开始逐步释放，这是近期房价涨幅微幅扩大的主要原因。虽然整体涨幅不是很大，但业内人士提醒，还是需要密切关注那些热点城市，比如三亚、海口、杭州等，避免出现过快上涨。

三四线城市市场均价为11688元/平方米，环比上涨0.39%，涨幅收窄0.1个百分点。其中环比下跌城市数量25个，上涨城市数量37个;同比变化来看，同比上涨2.98%，涨幅收窄0.56个百分点。此外，有少数三四线城市房价上涨幅度较大，比如东莞、盐城、嘉兴、威海等，7月环比涨幅排进了前十，也需要留意房价的进一步走势。

从大的区域来看，珠三角城市整体涨幅较高。从环比涨幅情况来看，7月份环比上涨区域共有5个，其中，珠三角经济圈环比涨幅领先，为1.21%;长三角以0.33%的环比涨幅位居第二;东北城市以0.28%的涨幅位居第三;环比下跌区域共有3个，其中，环渤海经济圈以0.51%的跌幅居首。

房价不会大幅上涨

虽然7月房价继续保持上涨态势，且二线城市涨势出现扩大迹象，但考虑到当前政策调控力度仍旧保持收紧态势，因此不用担心未来房价出现大幅上涨情形。

从政策面来看，在7月底召开的几大重要会议传递出了明确的信号。7月30日召开的中央政治局会议再次强调坚持“房住不炒”的定位。7月24日召开的房地产工作座谈会指出，牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。

此外，近期热点城市也“闻风而动”，适度收紧调控措施。7月以来，上半年房地产市场表现较热的城市如东莞、宁波、杭州、深圳、南京等均进一步收紧了房地产调控政策，说明政府对于楼市过热的现象是绝不能容忍的。

市场分析人士指出，上述城市近期投资投机需求出现抬头的态势。以往不少城市限购门槛较低，在信贷资金比较宽松的背景下，导致潜在的投资投机需求重新冒头，因而城市房价出现过快上涨迹象。而此次多城密集升级调控，显然能够起到稳定市场的作用。

不过，金融环境整体偏宽松，有可能会导致房价的上涨。上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，目前房地产业金融环境指数处于偏松区间，房地产业内部金融环境指数还处于正常区间，按照以往情况，楼市成交面积同比增速应随着金融环境的改善而提高。不过，参考2012至2013年的房价走势，未来一两年楼市不会出现全国普涨，只有局部小行情。

沈昕说：“调控基调短期内不会改变，预计不会出现2015～2016年全国各类城市房价开始轮番上涨的情况。”