杨现华

由于疫情等因素的影响，房企上半年的业绩差强人意，广宇发展（000537.SZ）也不例外，公司盈利下滑超过两位数。在2019年上半年签约销售降幅过半的情况下，2020年上半年公司销售继续探底。

2019年是广宇发展重组业绩承诺的最后一年，在收购的几家公司都轻松完成业绩承诺之后，广宇发展的负债也积重难返。在日前传出的负债监管三条红线中，广宇发展不幸全部踩线。

受益于本轮行情，在高负债推动下广宇发展完成了业绩承诺，而且几家完成业绩承诺的子公司半数左右的收入就能贡献几乎全部利润，但公司翻倍增长的开发产品也似乎在映射广宇发展粗放式增长的后果。

业绩承诺轻松完成

2020年上半年，广宇发展实现营收100.9亿元，同比增长18.74%;实现归属母公司股东的净利润13.78亿元，同比下降11.14%。

作为房企营收的先行指标，上半年广宇发展实现销售备案金额47.26亿元，与2019年上半年的51.72亿元相比，似乎没有太大降幅。在新冠疫情影响下，这样的签约降幅理应可以接受。

但2019年上半年，广宇发展销售备案金额已经降幅过半，公司2018年上半年实现销售备案金额105.93亿元，即2019年上半年降幅高达51.78%。在腰斩的基础上，广宇发展2020年上半年签约收入再度下降接近10%。

不过广宇发展已经解除了业绩压力的警报。在2019年过后，公司已经顺利完成了当初的业绩承诺，而且得益于行业本轮的景气度，公司实现的盈利较承诺数超出不少。

2017年，广宇发展完成重组，公司以6.75元/股向大股东鲁……