杨柳 李纳

昔日架空线杂乱无章、私搭乱建比比皆是……仅一年多时间，朝阳区东直门外大街的春秀路小区焕然一新。小区自管会主任常慧林说：“在东外大街，我们这个小区是个‘特区，特别不一样的社区。”

在北京，有一大批老旧社区存在建筑设计落后、房屋使用年久、设备设施老化、物业管理缺失等问题。近几年来，北京首都开发控股（集团）有限公司（以下简称“首开集团”）秉承“复其所有，兴其所无”的理念，担起“城市复兴官”重任，通过联合属地社区党组织，以党建为引领，以服务社区居民为出发点，打造宜居便利的生活环境，提升了居民的幸福感。

有机更新  功能升级

“15年了，我家单元楼终于有门了！”居住在石景山区老山东里北社区44号楼6单元的王大爷第一次使用智慧门禁后，感叹不已。

老山东里北社区建于1998年，是当年首钢的职工宿舍楼。王大爷搬进来三四年后，单元门就没了。他曾丢过两辆自行车和一辆电动自行车。说起这些事，邻居们都感觉缺乏安全感。

2019年7月11日，首开集团与石景山区签署战略合作协议，通过政企合作的方式实施老旧小区改造。8月，老山东里北社区“10+1”改造工程全部完成。过去贴满小广告的楼道粉刷一新，杂乱无章的架空线归拢入槽，3200个私装地锁被拆除，坑洼不平的道路被铺设平整。

2018年起，首开集团落实北京市“疏解整治促提升”专项行动，对老旧小区地下空间进行改造利用。在丰台区方庄芳城园三区14号楼，1400平方米的地下空间被开辟成“365生活管家”，包括医疗区、文娱区、商业区，成为社区居家养老、公益活动和便民服务的共享空间。芳城园三区15号楼250平方米的地下空间则被打造成24个自助仓储空间。

“下一步，我们将对其他闲置的低效空间进行改造，增加生活服务配套设施，在提升居民幸福感和获得感的同时，助物业公司实现‘造血功能。”首开集团相关负责人说。

科技赋能  智慧管理

一天上午10点，朝阳区东坝乡东泽园小区保安葛俊正在社区物联网综合管控服务平台（以下简称“智慧服务平台”）值守。突然，屏幕上弹出一条提示信息。葛俊点开一看，原来是一位居民正在社区北门的消防通道上停车。他立刻将情况告诉在社区北门值守的保安。一分钟后，司机将车驶离消防通道，安全隐患消除了。

2019年，首开集团房地物业一分公司基于物联建设理念，借助物联网、AI智能、地理信息、大数据等技术，将东泽园小区打造成北京首个集约型智慧示范社区，全面提升了社区精细化管理水平。

东泽园社区物业经理姜超介绍说，智慧服务平台通过智慧巡检、智慧消防、智慧安防、智慧管网、智慧电梯、智慧商户六大板块，将物业服务与居民生活的方方面面结合在一起，实现了物业管理的转型升级，社区服务变得更加完善透明。

在智慧服务平台上，东泽园小区所有地下管线都可以进行三维可视化管理。不久前，智慧服务平台上显示一处地下饮用水管网的水压数据出现异常。“如果按传统的办法，可能需要在社区多处地点向下挖洞来排查出水点，工作量大且不够精准。如今我们通过智慧管网系统的大数据分析功能，很快定位了漏水的准确位置，立马派维修人员前去修补，避免了管网事故的发生。”姜超说。

共建共治 成果共享

“每个月我们都召开专题研讨会，商议小区大事。”春秀路小区自管会主任常慧林说，遇到问题，党员带一带，物业动一动，群众推一推，许多事儿就有解了。

首开集团首华物业进驻春秀路小区后不久，小区自管会成立。为建立物业管理长效机制，2019年5月，春秀路小区党支部成立，一个由社区党组织、社区居委会、业主、物业公司、职能部门、社会单位共同参与的六方共治平台建了起来。

在首开集团下属企业服务的其他小区，党建引领多方力量参与社区治理，提升物业服务管理水平，成为常态化工作机制。

海淀区芙蓉里小区是首开集团亿方物业服务的老小区。3300名居民中近三分之一是60岁以上的老年人，上下楼不便成为许多人面临的难题。

亿方物业与社区党组织通力合作，经过为期两年的施工建设，小区电梯加装综合提升改造工作全部完成，成为北京市首個整小区完成加装电梯工作的小区。

目前，首开集团在京物业和非经营性资产项目面积近1亿平方米，其中大部分是位于城六区的老旧小区。首开集团党委书记、董事长潘利群表示：“我们将持之以恒地深化党建引领，积极参与社区治理，提升物业服务管理水平，推动物业管理工作可持续发展，交出一份让政府放心、让社会满意的合格答卷，为实现首都治理体系和治理能力现代化作出应有的贡献！”