朱顺东

摘要：选取2005-2018年北京、天津、广东、安徽、上海、江西、湖南、河南、江苏、浙江等9个省市的相关数据，对影响房价的主要因素进行计量分析。在回归模型中，将城镇人口、房地产开发企业土地购置价格、住宅商品房销售面积以及商品住宅房竣工面积等变量作为影响房价重要的要素做自变量同时控制省市个体差异和年份差异，最终通过实证回归得出：房地产开发企业土地购置价格是影响房产价格的最主要因素。提出政府应根据具体的省际情况，制定不同的土地制度及调控政策，消费者应根据当地房地产市场现状及自身经济状况理性选择不同购房形式等对策建议。

关键词：房产价格;面板数据

自1998-2008年以来，我国房地产行业发展引来了黄金十年，隨后进入了全面调整阶段，但整体上房地产发展依然处于上升势头。近二十年的房地产市场的繁荣发展，带动其他行业的增长成为我国经济增长的重要支柱产业，但随着房地方的繁荣发展和房价飞速的增长也带来诸多负面的问题，如住房问题带来很多人生存的压力、遏制了居民消费增长、加剧了行业风险和金融风险等一系列社会问题。我国房地产市场中存在的问题引发了政府的广泛关注，在2009年后基本进入了全面调控的阶段，陆陆续续出台了调控措施。为探究影响我国房价大幅上涨的主要因素，本文以房屋中的住宅商品房为例，选取了一些极具代表性的省市（共9个）作为全国房价增长样本，对其2005-2018年的相关数据进行了研究。……