张岚

摘要：随着我国经济水平的持续提高，GPS RTK技术也进一步发展，现在被用于房地产测量，起到了重要作用，已经成为房地产测量的发展趋势，以此为基础，本文首先对GPS RTK技术进行了概述。其次，对GPS RTK和传统测量技术的差异进行论述，最后研究GPS RTK技术在房地产登记测定中的操作要点和具体应用。

关键词：GPS-RTK技术;不动产登记测量;自动测量

随着社会主义市场经济的快速发展和市场需求日益丰富，房地产行业迅速发展，在我国，统一房地产登记是政府管理房地产行业的有效措施，房地产测量制度中房地产测量是具有非常重要的意义，近年来的地质测量中，GPS RTK技术应用广泛，为城市化建设提供了准确的数据信息，最近发布的政策和相关法律法规，居民的住宅都进行了房地产登记，其房屋的边界地规定要以准确无误的面积来测定，否则会引起民意纠纷，RTK技术的测量准确度较高，因此在房地产登记过程中，员工比较信任RTK联合定位系统。因此，房地产业界测量工作的主流技术GPS RTK诞生了。

一、GPS-RTK技术概述

GPS技术在现代化测量技术体系中占据核心位置，全天候，由于具有较高的准确度和自动测量特征，在全世界广泛使用[1].RTK技术是实时动态供水的简称，也被称为载波位差点技术，RTK技术是主要使用的GPS测量方法，以前的静态、迅速、静态、动态测量是全部事后计算才能获得厘米级的程度，RTK是在野外实时获得厘米级定位程度的测量方法，使用了载波动态实时差异点方法，是GPS应用中重要的里程碑。技术大大提高了对外作业的效率，GPS RTK技术的优点是业务流程简单，工作效率高，作业条件低，定位精度高等，GPS RTK技术在房地产登记中进行测量工作具有重要意义。

二、 GPS-RTK与传统测量技术的区别

在現有的边界测量作业中，使用了很多以测距仪和经纬等为基准的测量工具，测定时选择的方法是按照规定收集知识元素的数据信息。他们的共同点是一定要通过测试网站和测试等待点之间的距离，而要花费太长时间降低工作效率，工作人员普遍使用三角网等测量工具进行控制测定，在测量等待点之间通过要求诗歌，对测量测量测量测量测量测量测量测量测量测量大气角的条件有限，由于位置准确性不高，产生一定误差，这种传统意义上的方法过分依赖于测量工具，由于各种限制因素，现代房地产登记管理不能满足土地准确度高、误差少的数据需求，GPS RTK技术在某些方面弥补了传统方法的不足，提高了测量准确度[2]。

GPS RTK技术的快速发展丰富了现代测量行业的测量视角，第一，基于实时定位的实际操作简单，定位结果的准确性高。所有测量点都具有相对独立性，降低误差发生的可能性。如果能够满足定位的准确度需求，顾客可以立即停止观测，减少人力、财力和物力，加速测量工作进度，降低工作压力;第二，在测量时使用GPS RTK技术，可以使地形和天气不受外部因素的限制，更能顺利地建立控制点，扩大合理控制范围，缩短观测所需时间。实际操作简单，比传统测量方法工作效率提高3倍左右，大大节约人力，降低后期纠纷发生的可能性，结果误差较小，RTK技术能够迅速获得一定点的三维坐标，GSP技术随着持续更新，实施的自动化水平提高，为了迅速获得房地产使用数据，为信息数字化打下了基础。

三、GPS-RTK技术在不动产登记测量中操作要点

在房地产登记测定中，GPS RTK占据了重要的位置，工作人员要注意以下三个问题。

（一）要合理安排标准站的位置

在具体的测量过程中，要想让GPS定位获得最好的数据，就要控制传输距离，合理安排标准局的位置，这样才能与后续相关完成工作，对测量工作投入精力，因此，标准站上方视野开阔，障碍物不干扰视线，基站附近200米以内不应有较强的电磁波干扰源。

（二）准备接收GPS信号

后期系统软件需要定位系统观测数据，因此RTK在进行动态系统测定时，应有机地将GPS收到的数据结合起来。因此，对于一些有阻断信号的地方，工作人员要准备传统的测量工具，甚至要选择更多的卫星定位来测量。

（三）要控制选址过程

必须在视野开阔的地方选择一点，与地面的夹角应在15°以上。视线所涉及的范围内没有任何障碍物。位置附近不应该有对GPS RTK技术实施产生影响的干涉源或强烈反射卫星信号的物体。GPS RTK技术实施发挥最佳效果，最大限度地满足测量工作要求，使用RTK系统在选定地址时降低误差，获得最准确的数据信息，房地产登记和测量工作顺利进行应尽其所能。

四、GPS-RTK技术在不动产登记测量中的应用

基于GPS RTK技术，结合其他测量方法来测定房地产登记，例如在测定土地整理改革项目时，根据项目区域内的标准，以计划为基础，提出测量结果的要求，这类测量工作长度，对面积和宽度等参数都要求准确性，用于房地产登记测量工作的底图大多是专业规划图。这种图纸的比例有两种，分别为1：10，000和1：50。000。在进行测量工作时，工作人员必须应用GPS RTK技术。首先，要根据实际测量项目范围内的边界控制点、电力线和土地所有权界限，以及所取得的结果，绘制全面的地形图。地形图的比例为1：2，在设置000台和控制点时，工作人员可以利用GPS RTK技术收集野外实时数据信息，根据整个网站获得的数据信息，完成准确度高的测量工作，从现有数据信息出发因此，建立数码高层模型，根据第四名标准共同测量高度控制点。

通过房地产行业的制度工作取得的主要成果是房地产图，主要包括家具、分种和分幅三种类型的房地产图，不同类型的图纸要求也不同。其基础是分宗岛。绘制单位为一户产权者，家具分类也被称为房地产证的破产。分宗岛是分幅图的局部图，是画房地产产权增幅图的基本图，可以体现房屋长度、宽度和面积等多种因素。一方面。分布图是全面体现住宅及其用地位置和所有权等情况的基本图，是测量房地产销售格局和房地产销售家具图的基础资料，也是房地产登记和产资料索引，可以显示房屋结构、产别，住宅用地可以显示楼层等各种参数信息，不同类型的图纸要求也不同，其中房地产照片的准确度分为两个部分，一个是要控制边界点、住宅角度和邻里控制点之间的误差。第二，要控制要素点、地物点和邻里控制点之间的误差。

五、结语

在测量房地产登记时，GPS RTK技术不仅满足了对智力测量的要求，还可以降低工作人员的测量压力和后期纠纷的可能性，提高工作效率，结合房地产测量和最新IT技术，是房地产测量。是持续发展和创新的前提，在进行房地产测量的过程中，对相关测量成果设置数据库，结合现有的房地产信息和房地产测量相关的信息，建立数字化的信息平台的基础上，在全国范围内要通过储存所有与房地产相关的数据信息，使政府顺利实施房地产重复率的检查。

参考文献：

[1]陈梅森.浅谈测量技术在不动产登记中的应用[J].智能城市，2018（9）：26-27.

[2]刘学伟.GPSRTK技术在不动产登记测量中的运用[J].山东工业技术，2017（20）：135.

作者单位：云南省不动产登记中心