李济源

【摘要】我国《民法典》物权编增加居住权制度相关规定，以保障非不动产所有权人，在他人所有的不动产内居住的权利。居住权是用益物权，是人役权，因此在物权编规定具有合理性。以立法形式保护居住权制度，有利于保障我国老龄化社会“以房养老”的老年人权益，有利于保障中低收入群体“住有所居”的权益。同时，居住权制度也需要进一步完善居住权人的权利义务，允许居住权人适当收益、合理修缮和保障客体灭失后居住权人的基本权利等方面继续完善。

一、民法典物权编中居住权概念的内涵与外延

居住权概念系我国《民法典》首次提出，是指非不动产所有权人，在他人所有的不动产内居住的权利。居住权最早起源于罗马法，最初设立居住权时，是出于对部分家庭成员没有继承权，且需要关怀照顾的社会群体的保护，因而具有较为显著人身性、不可随意处分等特征。公元前1世纪左右罗马法上就提出用益物权概念，权利人可以根据用益物权使用他人之物，并收取孳息。同时，该时期的罗马法已经出现居住权概念，与用益物权基本类似，只是没有收取孳息的权利。随着罗马法在欧洲复兴，德国、瑞士等国家都设立现代居住权，有的国家还突破居住权的传统定义，增加了更符合现代经济社会发展规律的权益内容。如《瑞士民法典》规定居住权人对于物的违法或者不适当使用，所有权人可以提出异议;还有俄罗斯的民法典在物权编对家庭成员的居住权进行单独规定等，可见大陆法系国家一般通过成文法律对居住权予以确认，形成相应制度。……