王正红

摘要：在当前时期，由于房地产本身具有着极强的不可移动性并且还有极大的升值性，因此，很多人选择使用房地产来作为抵押，以房地产进行抵押的案例也比比皆是、非常常见。但是，由于房地产的权属性质存在不同之处，加上土地房屋还有极强的不可分性，便使得抵押的过程愈加复杂，在房地产领域中应用抵押权也相对来说较为繁琐，因此，本文针对这个问题展开深入分析，试析抵押权在房地产领域的法律应用方式。

关键词：抵押权;房地产领域;法律应用

在房地产领域中应用抵押权是较为复杂的，这是由房地产本身的实际特点所导致的，因此，针对于不同的房产类型也要相应的调整抵押权的应用方式，这样才能保证抵押权能在房地产领域中顺利、有效地予以应用。基于此，也需要进行不断的探究，发掘出抵押权更加合理应用在房地产领域中的有效方式，从而达到理想的应用效果。

一、抵押权的概念与作用

（一）抵押权的概念

抵押权作为一种法律协议，当资金的接人人无法支付债券或者票据上所要支付的款额时便可以保护资金借出人的权益。在抵押权当中赋予了资金借出人一定的权利，便是能够从提前签好协议当中所确定的资金借人人资产的出售所得现金中获得偿还的权利。因此，在抵押权当中也对借贷双方制定了相应的抵押条款。

根据我国《物权法》中的第179条规定，抵押权便是债权人对债务人或者是第三人不转移占有的一种担保资产，并且在债务人届期未能履行债务或者是发生当事人最初所约定的实现抵押权的情况下，也便无法再享有抵押借人人所抵押的财产的变价处分权以及优先受偿权了。……