摘要：本文采用技术经济分析的方法，对房地产开发成本中的桩基础分部工程进行选型，基础在建筑总成本中占比大。在保证工程安全性的前提下，以选择适宜的桩基础，达到控制基础工程造价的目的。

关键词：桩基础;技术经济分析

一、桩基础设计步骤

完整的桩基础的设计一般有如下几个步骤：

1.首先收集和工程相关的资料，研究调查，勘察场地;

2.桩基持力层通过勘察报告、使用要求、荷载情况和上部结构条件等确定;然后确定桩型、外形、尺寸及构造，桩材选择;

3.单桩承载力设计值的计算;

4.确定桩的平面布置和数量;

5.承台尺寸及承台底标高的确定;

6.进行单桩横向和竖向上的荷载验算;

7. 结构强度及承台尺寸验算;必要时进行桩基整体承载力、沉降量验算;

8.如果在持力层下有软弱下卧层时，进行软弱下卧层地基承载力验算;

9.最后确定承台和桩的施工及结构详图。

二、可选基础类型的可行性条件

一般遇到地基软弱;限于相邻建筑物之间影响，现场既有建筑不允许开挖，又无其他施工手段;对沉降有特殊要求;土层变化较大、厚度不均匀等这些情况下应考虑选用桩基础。

桩基础主要从以下几方面选用：

1.“因荷载制宜”：控制单桩承载力的主要因素是上部结构传递给基础的荷载大小。

2.“因土层制宜”：工程地质条件、地下水位状况和桩端持力层深度等因素。

3.“因机械制宜”：工程所在地桩基施工单位现有的施工机械设备。

4.“因环境制宜”：桩基施工过程中对环境的影响。……