陈若涵 洪小河

摘 要：房地产税是全球各国较为常见的税种，它在加强房产管理，调节房价，增加财政收入等方面都具有重要的作用。本文分析了国内房地产税与房地价的关系，并进一步构建回归模型，对房地产税与房价关系进行实证分析，并得出相关结论与建议。

关键词：房地产税;地价和房价;影响研究

一、引言

房地产业一直是我国国民经济的重要支柱产业，从1998年房改开始，我国的房地产业迅猛发展，房地产市场也在不断扩大，商品房的销售均价从1998—2013年涨幅达到了200%，但房屋的竣工成本仅上涨了127%。

为了抑制房地产价格的不断上涨，保证房地产业健康发展，政府制定了一系列政策进行宏观调控，但效果不佳。在2019年的《政府工作报告》中，“稳步推进房地产税立法”再次被提及，开征房地产税已经成为当今社会经济中的一个热点问题。我国现行房地产税体系包含了所得税、房产税、印花税和契税等一切与房地产经济运动过程有直接关系的税。据统计资料显示，1999—2018年，房地产税税收之和占地方财政收入的比重从6.76%上升至17.7%，上涨幅度为161.83%。可以说，房地产税作为一个涵盖了所得税、流转税、财产税和行为税等多类税收，涉及了房地产开发投资、交易流通、持有等三个阶段的税收体系，其对房地价会产生影响是毋庸置疑的。

二、相关理论模型

根据市场经济的运行规律，价格上升会导致需求量的减少和供给量的增加;反之，价格的下跌会导致需求量的增长和供给量的下降。……