甄爱军

文前提要：今年前4个月，由于金融环境出现宽松趋势，客观上使得房企有能力去竞拍各类土地，并在一定程度上推高了地价水平。不过，未来房价会否因此而上涨，目前不得而知。

4月地價整体上涨

4月地价整体上涨，同比涨幅达到两位数。

易居研究院监测数据显示，今年1～4月，全国100 个城市居住用地价格为6011元/平方米，同比上涨 12.3%。地价上涨表明土地市场本身并不冷。观察近期部分城市的土拍市场，应该说部分优质地块的竞争激烈程度依然很高。

各类城市的土地价格表现各不相同。其中，一线城市地价涨幅回落。数据显示，1～4月，4个一线城市居住用地价格为18273元/平方米，同比上涨40.1%。相比1～3月略有降温，但这和成交的地块结构有关。从涨幅绝对数值看，总体上较高，主要是因为今年一线城市频频推出优质地块，吸引了房企积极进入，并展开较为激烈的争夺，从而使得土地价格出现阶段性明显上涨。

二线城市土地价格涨势较为温和。数据显示，1～4月，32个二线城市居住用地均价为6039元/平方米，同比上涨4.6%。总体上看，二线城市的地价涨势和去年同期水平相当，没有出现一线城市如此夸张的涨幅。

三四线城市的土地价格涨幅出现扩大趋势。数据表明，1～4月，64个三四线城市居住用地价格为3889元/平方米，同比上涨15.3%。观察三四线城市的地价，近期涨幅反而比较大，一种解释是，有部分全国化的房企近期依然加大对三四线城市的拿地，进而导致地价上升比较快。预计后续三四线城市供地节奏会加快，这或有助于降低三四线城市整体地价水平。……