姜 莎

上海碳索能源服务股份有限公司

0 前言

人们生活水平的不断提高，建筑服务品质的需求也在逐步提升。集中式热水供应方式以其安全、方便和节省居住空间等优势，被越来越多的别墅小区作为标准的配套设施。但许多集中式热水系统在建造时，所选的制热设备能效较低，后期出现了严重的“运行成本超支”问题。

低能效的热水加热设备给后期运行成本带来能源浪费问题，与我国目前实施的节能减排政策和提倡能源消费发展社会趋势相违背，不仅给别墅运行管理带来了不良的集中热水系统经营体验，也阻碍了别墅建筑的绿色可持续发展。

以上海某别墅小区热水系统改造案例，对比了几种不同的节能改造方案的节能性及其热水成本，通过追踪改造后热水系统能耗指标，验证其经济成本，证实了所选改造方案的可行性，对未来类似现场条件的别墅小区进行集中式热水系统设计及改造，提供节能案例与数据支撑。

1 工程概况

本文所介绍的高档住宅小区——别墅建筑位于上海市杨浦区，建设用地面积50 578 m2，总建筑面积122 988 m2，地上共五层，最高建筑高度15.9 m。该小区共设有288户住户，入住率全年平均60%左右，生活热水采用集中式生活热水的供给方式。该热水系统与生活给水系统、制热的电热水炉、生活水箱及水泵分别设置于地下一层的四个机房内，分别供应4 个方向的不同片区住户用水，热水系统的供水温度50 ℃，回水温度45 ℃。改造前热水系统原理图见图1。……