摘要：房地产市场是我国国民经济的主要产业，和政府财政收入相关，并结合市场经济规律通过法律手段进行指引。本文通过概述法律指引内容，围绕积极和消极因素分析法律指引对房地产市场发展的影响，进而提出发挥法律指引的预测功能的途径，将全面依法治国原则和房地产市场发展相结合，形成房地产市场的长效机制，通过市场调控实现法律规制。

关键词：法律指引;房地产市场;资源配置

十九大報告强调通过法律规制健全长效调控机制，对于促进房地产市场的有序、平稳发展意义重大。借助法律指引方式对房地产市场从宏观领域加强监督、指导、调节，进而实现其内部和外部的供需平衡，确保房地产市场的有序性和平稳性，促进房地产市场的可持续发展。

1 法律指引的概念、作用和行为模式

法律指引主要是通过规定违反法律的法律责任和权利，指引人们、市场、社会的多种行为和生产模式。法律指引行为模式包含确定指引，即通过禁止、命令规范进行规定;选择指引，指授权类法律规范，明确范围内允许的行为，保证一定区间内的法律秩序。房地产既包含客观物质实体，同时又属于非物质形态的法律权利，对房地产市场进行法律指引可以明确房产在开发、买卖、获取、管理、使用等过程中的社会关系，通过设置调控政策和法律规范对房地产市场的不同更新状态进行引导。

2 现行调整房地产市场的法律体系对房地产市场的影响