严跃进

两会以后，购房者的观望情绪在减弱，加之近期政策放松预期增大、楼市热度上升，购房者自然希望比较清晰地判断市场。楼市的噪音，自然需要排除，购房者需要理性、审慎、科学对待当前市场情况。

6月前后，全国楼市出现了一些新情况，各种楼市噪音开始增加。此类噪音，集中体现在“抢房”和“抛售”等交易市场中，传递了“过热”或“过冷”的错误信号。部分消息是错误的、没有事实依据，而部分消息则是夸大的、不具有代表性。此类市场噪音干扰了市场判断、影响了预期，是各市场参与主体需要理性看待的。通过此类噪音的分析，有助于我们明确市场主线，更加客观和准确地看待中国房地产市场。

近期楼市噪音

对近期全国各地楼市交易和热点情况进行总结，至少有6个案例是值得关注的，这也是近期市场讨论比较多的内容。此类案例背后的噪音现象，都和房地产市场稳定思路相悖。从分类上看，类似噪音实际上包括了两种，一种是传递“市场过冷”的信号，包括断供潮、抛售潮等;另一种则是传递“市场过热”的信号，包括“万人摇”等现象。

关于市场过冷的噪音内容，主要有两个案例：

第一个案例是关于深圳的断供潮。5月底，市场上有传言，认为深圳市场出现了大量房贷断供现象。甚至有人放出银行工作人员的截图：一家银行的一个网点，5月断供账号达1.3万个。

第二个案例则是关于上海二手房抛售的情况。近期有部分自媒体发文，其标题是“慌了！……