陈喆

近日，中国证监会和国家发改委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》。REITs试点相关文件下发标志着我国公募基建REITs将正式启航。

近日，中国证监会和国家发改委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》（以下简称《通知》），标志着我国公募REITs试点正式破冰。

尽管与美国等相对成熟的REITs市场相比，我国REITs仍处于试点阶段，但中国REITs发展空间广阔，仅基础设施存量市场规模已突破百万亿元，预计近期可证券化的潜在规模超过1万亿元。

特別是对于投资者来说，基础设施公募REITs投资的是挂钩地区发展以及对抗通胀的优质基础设施，在目前市场利率持续走低的环境下，是难得的优质资产。同时，基础设施公募REITs可在二级市场交易，为项目提供了有效的退出渠道，有效解决了以往基础设施投资周期长的难题。另外，基础设施公募REITs投资门槛低，投资、交易便利，信息披露公开，为普通大众投资者开辟了新的资产配置路径。

因此，公募REITs将进一步丰富资产配置选项。特别是当下，REITs一定程度上解决资产荒的问题。在经济增速趋缓，利率下行的背景下，公募REITs将成为机构及个人资产配置的重要方向。

为何要推出公募REITs

历经多年的探索、推动，市场上对公募REITs的推出需求已呼之欲出，此次《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》公开征求意见，具有里程碑式的意义。中国 REITs 发展空间广阔，仅基础设施存量市场规模已突破百万亿元，预计近期可证券化的潜在规模超过1万亿元。……