出于拓展居住、储物空间的考虑，部分业主会选择在建筑物的首层或顶层加建阳光房。然而，阳光房听起来虽然很美很温暖，也与占用农用地进行违法建设的情形有所不同，但是在后续买卖、租赁时，却可能被行政机关认定为违法建设，从而影响房屋的居住和交易。本版梳理了近年来审理的几起典型案例，详细分析加建阳光房隐藏的法律风险，“阳光房雖好，但不可任性建”。

私占楼顶建亭  被判拆除

业主景先生在收房后不久，在楼顶搭建起了小亭。思维公司购买该小区房屋进行装修时发现景先生占用了楼顶，使用了楼顶铁栅栏内的面积，遂起诉至法院，要求景先生拆除铁栅栏，停止使用栅栏内的面积并清空物品。

诉讼中，景先生承认使用了楼顶栅栏内的面积，搭建了亭子，但认为自己使用这部分面积得到了开发商的同意，并且提交了《商品房预售合同》，其中规定，关于房屋露台，未经出卖人同意，买受人不得封闭露台。

一审法院审理后认为，思维公司作为业主，对所在楼宇的楼顶面积享有共有和共同管理的权利。楼层平面图显示，窗外护栏部分为种植屋面，而景先生却将栅栏内的面积私自搭建亭子并存放物品，侵害了全体业主的权益。因此，法院判决支持了思维公司的诉讼请求，景先生需要将楼顶亭子拆除并将物品清空。

景先生不服，提起上诉，二审中双方调解结案。

法官提醒，根据物权法相关规定，建筑物楼顶面积应当属于该栋建筑物的业主共有，由楼栋内的全体业主共同管理使用。……