（报道提示）如今的楼市让很多人看不懂：一边是房价上涨，另一边却出现“久违”的租金下降。这是为什么呢？

楼市两重天：房价涨房租跌

过去若干年内，房价持续上涨，与此同时租金价格也持续攀升。然而，今年的楼市让很多人看不懂，一方面楼市回暖，多个地方的房价出现上涨势头;与此同时，租赁市场却颓势连连。

房价方面，进入2020年，一场突如其来的疫情，给楼市“当头一棒”：一季度开发商销售额大幅缩水，百强房企业绩暴减三成以上。可是，仅仅几个月之后，楼市似乎又换了一张面孔——楼市又热了。

楼市之热体现在两方面。

第一，一二线城市重现“万人摇号抢房”场面，杭州、成都、苏州、深圳等城市市场迅速回暖。整体来看，6月份国家统计局发布的最新数据显示：全国70个大中城市一、二手住宅价格环比涨幅分别为0.49%和0.24%。其中，京沪广深各上涨了1.8%、0.6%、0.4%和1.6%，二三线城市的房价也同样呈现上涨状态。

第二，土地市场又热起来了，各大城市卖地规模大幅提升。克而瑞统计数据显示，5月土地市场成交量创年内新高，溢价率更实现“五连涨”。其中重庆、青岛、南京、太原、杭州、福州等城市表现尤其突出，土地供应量环比增幅均超40%。

再看租赁市场，5、6月原本是租房旺季，但不少城市房租价格反而下跌了。    数据显示，今年5月，除厦门外，一二线城市住房租金均出现下降;武汉、南通、深圳租金下跌速度居前。诸葛找房发布的数据显示，5月份，全国20个大中城市租金挂牌均价为43.57元/平方米/月，环比微降0.95%，同比下降1.56%，同环比降幅进一步扩大。……