赵佳宁

摘要：本文通过分析房地产开发企业的税负情况和特点，结合纳税筹划的理论，主要从企业的销售环节入手，采用理论与案例相结合的方式，对企业的纳税筹划进行详尽分析。随着市场经济体制的不断完善，纳税筹划将成为房地产企业经营中不可或缺的重要组成部分，也将是企业经营决策的重要内容。

关键词：房地产开发企业;土地增值税;纳税筹划

引言

我国的房地产行业经过了近十几年的繁荣发展，目前政府已经出台一系列调控房价的政策，最终实现房住不炒的目的。要对房地产行业进行科学的调整，就需要做好税收和政策方面的制度，而土地增值税是房地产行业重要的税收之一，企业需要在项目开战前就对此做好项目筹划规划，贴合目前出台的土地增值税法规，来保证企业能够享受到免税待遇或者较低的税率。

一、房地产企业土地增值税筹划的作用

房地产企业税收筹划的可行性主要基于其行业本身的纳税特点：行业流程涉及较广，每一项环节均可能影响土地增值税的缴纳，再加上税法的不断变更，在收入的确认和成本的扣除方面都增加了筹划空间。企业应当结合自身的实际情况，充分利用税率优惠政策、合理分解销售收入以及采用有效的纳税筹划方式，切实做好纳税筹划，有利于企业的生存和发展并且增加企业利润，在合法合情合规范围内做到税收成本最小。

二、房地产企业土地增值税税收筹划策略