张小苓

摘要：我国2017年颁布了新收入准则，要求企业在2021年全部实施，房地产行业在收入确认和计量方面发生了巨大的变化，本文主要针对房地产行业的实施现状及新收入准则对房地产行业收入确认的影响做了分析，并且给出了一些应对策略。

关键词：新收入准则;房地产行业;影响分析

引言

收入作为会计六大要素之一，是衡量企业经营成果的重要指标之一，是企业衡量盈利能力的重要指标之一，收入的确认、计量和披露直接关系到投资者和相关利益者的利益，因此对于收入准则的修订是会计准则修订的一大重要任务。2006年2月，财政部颁布了《企业会计准则第14号-收入》和《企业会计准则第15号-建造合同》，为了保持和国际会计准则的趋同，2014年5月，财政部又颁布了《企业新收入准则第14号—收入》（2017），并予2017年7月5日正式发布，新的收入准则对各行各业都造成一定程度的影响，其中房地产行业受到的影响颇大。

新收入准则和原收入准则之间最大的区别在于收入确认的原则不同，原收入准则以风险报酬是否转移为核心原则，收入需同时满足五个条件才可以确认，新收入准则以控制权是否转移为核心，同时引入了分时点和时段确认收入的概念。

一、房地产行业目前收入准则的实施现状

目前房地产行业适用的收入确认准则主要是《企业会计准则第14号-收入》和《企业会计准则第15号-建造合同》，房地产行业由于建设周期较长，成本先行垫付，竣……