李福全

【摘  要】随着我国经济的不断发展，人民的生活水平不断提高。房地产行业迎来了全新的机遇与挑战?在居民购买房屋的过程中，经常会因模糊的房屋产权，发生严重的经济纠纷?这种情况下，不仅会使购买者造成经济损失，也会严重阻碍房地产行业的稳定发展?而不动产登记制度的颁布，能够清晰明确房屋的产权分布，增强房地产市场的透明度，促进房地产行业的良好有序发展?笔者利用不动产登记制度的内容及特点，结合不动产登记制度对房地产经济的重要影响，浅谈一下不动产登记制度下房地产经济的发展策略及方向?

【关键词】不动产登记制度;房地产经济;策略分析

引言

房地产经济，是我国建设发展道路中的主要组成部分，更在我国税收工作中占据着重要的地位?房地产经济，不仅是房地产行业发展状况的象征，更是国民生活质量的一种体现，促进了社会的和谐有序发展?为了对房地产行业实现更加有效的管控，我国颁布了不动产登记制度?不仅对房地产经济造成严重冲击，更使房地产行业受到巨大影响?在不动产登记制度下，改变发展策略及方向，成为了房地产行业经营过程中亟待解决的重要问题?

一?不动产登记制度和房地产经济的关系分析

为了每一位不动产拥有者适应当今市场经济的发展，建立了不动产登记制度，不动产登记制度出台后，人们关注更多的是不动产登记制度是否会影响房价的变化，不动产登记制度的公布不是为了改变房价，不动产登记制度是一项物权制度，双方的申请后由国家的专职人员把不动产的变动事项记录到不动产证中，不动产登记制度与房地产经济没有太大的联系，不动产登记制度的职能主要是确定房产的归属，同时，房产税征收时不动产登记是最有力的依据?不动产登记主要内容就是产权登记?归属等，不动产工作的顺利进行可以对人们房地产的相关权益进行保护，也就是使人们产权问题得到相应的解决，让人们在权益得到保障的情况下进行房产交易?

二?不动产登记制度对房地产经济的影响

（一）对房价的影响

一般来说，大多数人都关心一个问题，那就是不动产登记制度能否为房价带来一定的改变?房价的变化会受到很多因素的影响，例如市场?收入与货币的供应关系等，房产税的高低是决定房价的重要因素之一，不动产登记制度的實施是为了房产税得到更好的征收?因此不动产登记制度的作用并不是直接影响房价而是以制度的方式来规划房地产行业长远的发展规划，以此来推动市场秩序的稳定，降低在房地产交易过程中可能会出现的风险，从某方面来看不动产登记制度能促进房产税的征收，这也可能会影响房价的变化，但并不能代表房价会直接下降，房产税的征收让人们不会过多的对房屋有太大的需求，这也让人们对房屋购买的预期观念发生了改变，从这方面来说，不动产登记制度会对房价有一些影响，但这也不能完全说明房价会因此而直接发生改变?最后是老旧房屋的产权问题，这个问题也是存在时间较久的问题，因此需要相关部门重视起来并且采取相应的措施去解决，对于拥有很多套住房的人来说可能会因为房产税的增加而决定抛售房产，这就让二手房地产的供给量得到了增加，房地产行业的市场供求关系也会因此而发生改变，所以不至于因为不动产登记制度的产生而直接影响房地产的经济和价格?

（二）对二手房的影响

不动产登记制度的颁布是为了让所有人有关权益得到基本的保障，因此制度的发行不会对房地产市场产生太大的影响，不动产登记制度对于二手房市场来说，是为了让相关的信息得到整理，通常而言，人们在接受不动产登记管理平台的严格审查下，大多数人不会对房屋有着较大的需求量，而对于二手房而言，可能会影响二手房市场的需求量增加，但这却有利于二手房市场的稳定价格更加合理?人们可以利用不动产信息管理平台去查看更多优质的房源，这样一来有关单位可以更好的去监管房地产行业，房屋购买者还可以出售不动产，从而使二手房供应量增加，这就能有效的控制二手房的市场价格?二手房的房产税在征收过程中可能会对一手房的价格带来一些影响，从长远的角度来看，不动产登记制度的影响较为明显，不仅可以增加二手房的市场供给量，还可以让市场的需求量得到满足，从而保证房价的稳定?

三?不动产登记制度对房地产经济发展的策略

（一）减少交易过程行政干预

我国实施土地集体所有制，在土地交易的过程中就会受到政府的限制，这样就会导致土地市场的活力受到影响，在权力登记制的实施过程中，要对政府登记有关部门提出更高的要求，所以政府登记部门在登记过程中要注重权源的实质性，而这类问题在审查过程中比较烦琐任务量较重，一不小心就会出现各种错误，如果出现错误那么政府就必须要负起相应的责任?为了行政管理工作的顺利开展，我国政府需要做出一些改变，可以借鉴其他国家的做法，由公证机构负责签订契约，并且引入保险制度，由保险公司承担登记错误产生的损失，从而实现风险的分散。

（二）健全不动产的登记体系

大多数国家采用的不动产登记体系都是以土地登记为核心，这说明这种体系正是顺应当前自然规律的需求，有关部门在2015年对不动产登记职责进行整合，并且建立了国有资源不动产登记局，各个地方也在这个时候开始设立不动产登记中心，各个不动产登记中心直接密切配合，完成各自的工作交接，确保登记产权的电子档案和纸质档案没有遗漏和丢失，这样便能使不动产登记信息不会出现重复或者错误的情况，同时，加强归并工作，以国土部门的相关数据为基础，对坐标系?信息数据和比例尺进行统一，确保产权界址数据拓扑关系的准确?

（三）实现不动产的资源共享

不动产登记制度能很好的约束房地产交易，房地产交易过程中需要信息的共享，这样就可以让交易双方对交易进行有效的判断，通过不断完善不动产信息查询平台，实现资料和数据的整合，利用信息技术建立一个安全稳固的不动产登记数据平台，在需要的时候可以快速查阅，通过大数据为以后房地产的发展做出相应的分析?与有关部门进行相应的交流与沟通，相互学习合作，实现信息的共享，及时发布与更新不动产登记信息，并对信息进行有效的管理?随着信息时代的快速发展，为了信息得到互通与共享这时就必须建立一个不动产登记与管理平台，相关部门在进行相应的信息交流与沟通时借助信息管理平台，那么平台的信息储备就会得到不断的完善，不动产资源也能够实现共享的目的?

四?结语

不动产登记制度的实施，使房屋产权更加明确清晰，增加了城市房屋的供给量，抑制了房价的疯狂增长，促进了我国社会的和谐有序发展?在不动产登记制度的大背景下，房地产经济的发展策略，应从技术?流程?制度和企业内部四个方面进行优化?首先利用先进的计算机技术，搭建统一的信息共享平台?既能够简化房屋登记的流程，又可以使登记工作更加规范?为购房者查询信息的同时，也保障了产权人的信息安全?信息平台的构建，使各部门人员紧密协作，提升了整体的工作效率，加快了部门人员的办事速度?然后通过简化登记流程和完善登记体制，提升房屋登记的准确性，保障产权人和购买者双方的合法权益?最后利用房地产企业的内部改革，通过发展方向的转变，增强客户的粘合度，提升房屋的交易量，促进我国房地产经济的稳步发展?

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（作者单位：莘县自然资源和规划局）