刘宗贵

[摘    要] 2015年，我国明确将房地产行业纳入到营改增政策实施的范围。虽然营改增政策的实施会给房地产行业同时带来积极的影响和不利的影响，但是房地产开发企业可以通过完善财务管理方式，减少营改增带来的不利影响，提高企业财务管理质量，促进企业的发展。

[关键词] 营改增;房地产开发企业;财务;影响;措施

0      前    言

随着我国经济市场化的发展，我国房地产行业迎来了发展机遇，但是也导致重复征税问题的发生，对房地产开发企业财务管理工作产生了重大影响。我国对当前的税收政策进行调整，即实施营改增政策。本文就对营改增对房地产开发企业财务带来的影响进行分析。

1      “营改增”对房地产开发企业财务管理带来的影响

1.1   对利润表的影响

营改增政策的实施使得房地产开发企业的原值税金得以免除，有效地降低了企业的税金金额，减少了企业的开发经营成本。随着营改增政策的实施，首先对于企业的利润表造成了影响。营改增政策的长期实施能够减少企业的税负。减少了企业的纳税成本有利于企业扩展其他业务，开展新的投资项目，有利于促进企业进行资金的积累。

1.2   对现金流量表的影响

营改增政策的实施对于房地产开发企业的现金流量表造成了影响。主要的影响体现在两个方面，分别是对企业的投资项目和筹资活动造成影响。第一，房地产开发企业在房产项目开发的时候，为了加快项目的施工进度，保证施工质量，企业会购买大量的施工材料和施工设备。……