刘 伟

（广东省建筑设计研究院，广东 广州 510010）

快速城镇化下，商业地产蓬勃发展，商业综合体在城市中拨地而起，有的门庭若市，有的门庭冷落。究其缘由主要是人们对于商品的需求不断提升，高度注重购买服务的便捷性及舒适性，反应在商业综合体方面，主要是指综合体的可达性及内部业态的吸引力方面，具体包括综合体的区域位置、内外交通条件，内部业态设置等方面。其中，业态设置是关乎综合体活力的重要因子，在一定程度上决定了综合体的健康发展[1]。

1 商业综合体的概述

1.1 概念及特征

商业综合体是一栋建筑或建筑群，是以商业活动为主，涵盖办公、会议、餐饮等两项以上辅助功能，商业形态多样化，往往是城市或者区域的地标。

1.2 分类

商业综合体根据规模不同可分为城市商业综合体和社区商业综合体。其中，城市商业综合体一般规模较大，位于城市中心区，是一种集购物、休闲、文化、娱乐等多功能业态为一体的大型综合体建筑，通常作为城市的商业文化中心；社区商业综合体通常位于大型社区中心或者几个小型社区中间地带，一般规模较小，在建筑形态方面需与周边居住环境相协调，主要是为社区居民日常生活提供配套服务[2]。

2 城市商业综合体的构件及业态布局要点

2.1 区位与定位

城市商业综合体一般位于城市中心区，而中心区是一个城市形象展示和高端要素集聚的窗口。综合体区位在一定程度上决定了其在城市中的地位及业态设置档次。……