宁宁 中德住房储蓄银行济南分行

住房储蓄模式指的是购房者为获得银行贷款，以预先向银行储蓄为前提的贷款品种，同商业性住房贷款模式、住房公积金贷款模式，共同形成住房融资模式。从模式应用反馈的效果分析，助力群众积累住房消费资金，同时增强自身信用，助力中低收入者实现住房梦想。

一、住房储蓄模式的特点

通过于公积金贷款模式、商业贷款模式对比分析，住房储蓄模式的特点总结如下：（1）公益性强。相比上述两种贷款模式，此模式的公益性更强，有着合同储蓄性，根据储户的住房需求以及储蓄能力，分析与确定贷款额度。当前住房储蓄模式试点工作已经结束，在全国开始展业，目前在天津、重庆、济南、大连有分行。（2）定义差异。采取的住房储蓄模式，主要面向政府保障人群和中低收入人群以及社会夹心层，提供贷款保障，满足部分居民中远期住房金融需求。（3）期限差异。目前，住房储蓄模式贷款年限最短为2年，最长期限为18年。（4）贷款方式差异。此模式下采取的是存贷结合、恒定低息、政府补贴。住房融资实践中，住房储蓄模式能够同商业按揭或者公积金，形成组合贷款，实现对利率风险的有效规避。

二、住房储蓄模式在我国住房融资市场的实践

目前，住房储蓄模式实践中，试点银行为中德住房储蓄银行，在济南等地区已经开始实践。经过市政府同意，将中德住房储蓄银行济南分行，纳入到济南市多层次住房政策体系，同意并且支持银行开展住房储蓄业务，对参加此银行住房储蓄的客户，符合一定条件的，对济南市住房保障群体、重点引进人才等，依据储蓄客户存款余额的1.5%给予政府补贴，其他群体依据1%给予政府补贴。……