王勇 薛超

摘要：随着社会经济发展，房地产行业也有了极大的进步，房地产企业在市场竞争中面临的竞争也愈加激烈，怎样对房建工程造价进行合理的控制，做好审核工作是当前很多房地产企业都面临的重要问题。笔者主要分析了当前房建工程造价预结算存在的问题，并进行了审核策略的提出，希望能够给房建工程造价预结算审核工作更好的进行提供帮助。

关键词：房建工程;造价;预结算;审核

随着城市化进程的加快，建筑行业也有了快速的发展，房建工程的规模和数量也在不断的扩大，但是房建工程项目建设的时候依然存在资源浪费的情况，并且工程的进度也非常缓慢，这也给企业经济效益提高造成了较大的影响。面对这种情况，房地产企业愈加认识到了工程造价预结算的重要性，但是当前工程造价预结算实践过程中存在的问题还比较多，这些问题的存在也给工程造价预结算更好的进行造成了较大的影响，这便要求我们必须找到有效的方法来做好审核工作，切实提高工程造价预结算审核的水平，帮助房地产企业更好的发展。

一、房建工程造价预结算问题分析

（一）工程量审核存在一定的问题

在审核房屋建筑工程的工程量的时候，不但需要考虑到当前工程量，还必须确定已经完成的项目工程量，这个步骤必须规范和真实，从而确保建筑工程量能够在可以控制的范围之内，确保整个工程的成本能够控制在预估造价范围之内。在审核房屋工程量的时候，很容易出现下面一些问题。首先，没有做好实地的考察和计算工作，这也导致了工程量审核的时候存在较为严重的失误，和实际情况相偏离;其次，在调查相关数据的时候，必须确保计算的精准性，确保和施工图纸真正的一致，将误差控制在合理范围内。在进行房屋工程量审核的时候，必须确保计算真正的精确，只有这样工程量审核问题才能够真正的解决。

（二）监督体系存在一定的问题

想要工作能够进行的较为顺利，必须有监督制度体系作为保证，在进行房建工程建设的时候，具有完善的工程造价预算体系，做好审核工作是非常重要的。虽然现在很多公司都已经真正的认识到了做好工程造价的重要性，但是其监督体系并不完善，这也导致了实际工作开展的时候，监督不到位的情况普遍存在。为了解决施工造假，使用劣质材料的情况，便必须进行监督体系的完善，并严格的根据监督体系做好监督工作，避免这类事件的出现。

（三）给房建工程造成影响的因素非常多

进行房屋工程建设的时候，审核标准并不统一，但是很多建筑施工企业并不重视这一点，往往会每个项目都套用同一种审核方法，这也导致了有些项目审核的时候出现的偏差比较大。房屋建筑工程本身便呈现出多样化的特点，为了让审核工作开展的更加精准，不同房屋建筑审核工作开展的时候都应该有具有自身特色的审核模板。建筑行业的发展也导致了我国建筑企业将国外优秀技术引入了进来，切实提高了工作的效率。若是审核的时候，没有根据技术变化转变审核标准，那么很容易导致成本计算出现的偏差比较大，给房建企业造成严重的损失。

二、房屋建筑工程造价预结算审核内容分析

（一）审核工程量

进行房屋建筑工程造价预结算的时候，审核工程量是非常重要的基础内容，工程量审核的时候，涉及的范围比较大，并且相关的内容较为复杂，本身的难度便比较大[1]。审核人员必须有足够的耐心，进行审核的时候，必须认真的计算，尽量避免出现误差，确保得到的结果真正的准确。在计算的时候，若是有误差是無法避免的，那么应该根据实际情况和需要采取措施来对误差进行控制，确保其在可以控制的范围内，尽量的降低损失。

（二）审核工程范围

现在很多企业在上报相关项目的时候，为了自身的利益，往往会存在漏报或者多报的情况，出现这种情况的原因在于没有做好工程范围审核工作。在进行工程范围确定的时候，必须严格的根据施工合同和招投标文件中的范围进行，确保工程范围确定的有效性。

（三）审核工程费用

在审核工作开展的时候，工程费用审核也是非常重要的组成部分，在审核的时候，主要是审核材料费用、人工费用以及管理费用，需要严格的对比图纸和实际施工情况，在费率确定的时候，应该根据相关部门的规定确定，若是有必要还需要收取审核定额费。

三、房建工程造价审核方法探究

（一）工程造价全面审核法分析

在房建工程造价审核的时候，工程造价全面审核是非常常见的一种审核方式，其对于技术的要求也比较高。利用工程造价全面审核法对房建工程进行审核的时候，需要对施工图纸进行深入的研究，计算的时候也必须将图纸作为标准，特别是必须做好图纸细节计算，并多次的进行成本和工程量的核算，然后才能够进行上报。这种审核方法有其优点也存在一定的缺点。进行审核的时候，需要做好所有资料的检查工作，在一些大型项目中，这种方法并不适用，不断计算不准确，工作效率还比较低下，这种方法在小项目审核的时候比较适用。

（二）工程造价重点审核法分析

和全面审核法相比，工程造价重点审核法能够将主次分清楚，重点审核法并不要钱做好每一个项目的审核，而是需要做好项目重点和难点的审核工作，所以审核人员必须做好相关的工作，将项目主次真正的分清，对于那些次要的部门可以不特别谨慎，对于那些主要的部分必须做好重点审核工作[2]。重点审核法能够避免出现内容过多和审核成本过高的情况，能够在减少审核工作量的同时，切实提高审核工作开展的效率，审核结果也会比较的准确。

（三）重视造价审核人员素质的提高

进行房建工程审核的时候，执行者是人，想要切实提高审核工作开展的质量，便必须提高审核人员本身的专业素质。造价人员素质高低会直接决定审核工作开展的质量，很多房建企业现在也提高了对审核人员的要求，在其进入岗位之前，都必须做好培训工作，只有考核过关后才能够让其参与到建筑成本审核中去。此外，公司还可以给审核人员提供培训的平台，让其通过培训不断的提高其综合素质，给其审核工作开展奠定良好的基础。

（四）重视房屋建筑公衡造价预结算管理制度的完善

想要高质量的开展审核工作，便必须有一个高质量的工程造价管理制度，在房屋建筑管理制度完善的时候，必须分配好每一个部门的责任，确保每个部门都严格遵循相关的制度，确保自己负责的那部分不会出现失误，提高员工本身的责任感，给项目质量提高奠定基础[3]。除了需要做好责任分配，还必须进行奖惩制度的完善，奖惩制度的合理性能够将员工工作积极性更好的激发出来，确保其能够对工作负责，避免不良事件的出现。

（五）做好房建工程造价预结算审核管理限额设计

在进行房建工程造价限额设计的时候，必须要有一定基础，绝对不能够盲目的进行限额标准的设计，这便要求工作开展之前，必须做好项目的可行性分析，并根据报告的结果来做好项目内容和项目规模的限额设计。进行限额设计的时候，必须客观科学，尊重客观事实。

四、结语

为了提高房建工程造价预结算的质量，提高预结算审核工作开展的水平，我们必须深入的了解当前房建工程造价预结算存在的问题，并根据实际情况和需要选择合适的审核方法，把控审核内容，重视审核人员综合素养的提高，采取多种措施来提高房建工程造价预结算审核的质量和效率。

参考文献：

[1]詹晓钰.房建工程造价预结算问题及审核思路探讨[J].河南建材，2019（5）.

[2]罗文东.房建工程造价预结算问题及审核思路探讨[J].城市建筑，2019，16（27）.

[3]张亚.房建工程造价预结算问题及审核思路探讨[J].居舍，2019（4）.