摘要：随着经济的发展以及人口的极速扩张，房地产作为与人们生活息息相关的行业，得到了极大的进步和发展，也为其他众多相关行业的发展起到了推动作用，对我国经济增长有着极为重大的正面意义。然而从长远角度看，房地产行业的投资的繁荣对于经济的长足发展却有着负面影响。本文分析了房地产投资对于经济增长的空间效应，主要包括对于当前经济产生的影响，结合相关资料对于经济发展的长期影响进行分析预测，对于该行业存在的漏洞和问题进行分析，提出相应的建议，保障我国经济的长足平稳发展。

关键词：房地产投资;经济增长;空间效应

房地产行业的繁荣使得很多相关组织和有能力的个人将目光聚集在对其的投资上，这促进了该行业进一步的发展和进步。房地产行业作为我国经济的支柱力量，为其发展贡献了不可磨灭的巨大力量。然而众多对于房地产行业的投资活动，使得房价持续上升，高居不下这类不健康经济现象出现。这是威胁经济持续发展的重要隐患，也使得居民幸福指数降低，难以维持正常生活。妥善解决房地产行业相关问题，保障其对于总体经济的正面积极作用已经时不我待。因此，国家应当对该行业做出正确的监管和调控，促进经济稳定发展。

一、对经济产生的影响

（一）带动区域经济进步

房地产行业的特殊性使得其能够对于地方的区域经济产生极大的影响。房地产行业在地区的发展，为该城市居民提供了较为良好的居住环境。在相关地区进行建设的时候，能够对于土地进行整合利用，提高土地的利用率，节省出更多的土地资源以供开展其他经济活动[1]。将居民进行集中，为居民生活和商业发展提供了便利。同时房地产行业能够为该地区政府部门带去较大数额的财政收入，地方政府可以对其加以利用，提高本地居民幸福指数，推动本地经济的进步和发展。总的来说，房地产行业能够提升土地利用率，为居民生活提供便利，也能为地方政府带去收入，对于地方经济的发展做出的贡献巨大。

（二）拉动相关产业发展

没有一个行业的发展是孤立的，一般都与其他行业有着或多或少的联系，房地产行业与众多行业有着极为密切的关系。主要来说，房地产行业在发展中，必须开展对于建筑物的建设，在建设中需用应用大量的材料，这极大地带动了建材行业的发展。同时在建设中，需要大量的人力资源，这对于就业起到了带动作用。在建设后进行管理中，也需要一定的人力资源以服务居民，一定程度上带动了就业。除此之外，由于居民对于房产的需求强烈但资金不足，需要向银行等金融部门进行贷款的现象广泛存在，这促进了金融行业的发展。总的来说，房地产能够极为有效地带动相关产业发展，推动人员就业。

二、对国家的长远影响

（一）不利于科学技术的发展

房地产行业虽然为我国经济做出巨大贡献，但归根结底其技术含量低，在与其他行业进行竞争的时候没有极为明显的优势。这并不是房地产行业不注重对于自身相关科技的发展，而是其本身对于技术要求低，进步空间极小。房地产行业的核心即是对于建筑的建设，在进行创新的时候，只能从其他辅助方面为角度开展，在核心技术上难以进行创新，基本只能依靠于大量的人力资源。因此房地產行业的发展和繁荣，一定程度上阻碍了科学技术的进步[2]。在新时期背景下，各行各业都纷纷引入现代化对自身进行改变和完善同时推动科技发展的时候，房地产行业的繁荣仅依靠于人力，对科学技术的进步是极为不利的。

（二）不利于配置效率的改进

房地产的行业的繁荣发展，吸引到了更多的资金和人才资源，使得其他行业在进行发展的时候可能出现资金和人才不足的情况。从经济角度看，在进行投资活动的时候，理性的自然人选择能为自身带来最高收益和最低风险的项目进行投资，这就使得社会上很多资金集中到了房地产行业上。而从人才角度看，为了自身利益以及价值实现，理所当然地倾向从事房地产行业。如果任由资源这样集中于房地产行业，会使得资源配置越来越不均衡，这样的发展虽然迅速却难以长时间为继。如果任由房地产行业自由发展，会加剧社会矛盾，给经济带来极大的冲击。

三、探究相关对策和建议

（一）控制产业规模

我国作为实行公有制为主体，多种所有制经济共存和共同发展基本经济制度的国家，应当对于房地产行业进行一定的管控。房地产行业能够极大地推动区域的经济发展，这导致了很多地方政府一味注重眼前利益，不做长远的打算和规划，积极引入房地产对于本地的投资。这种现象并不是个例，在全国各地都有着较为广泛和普遍的存在，在这种情况下，国家不能任由地方政府这种急功近利的行为随意发生，应当出台相关规定对其进行一定的管控和抑制[3]。地方政府也应当积极响应国家号召，转变自身观念，在进行房地产投资引入的时候，对当地实际情况和群众需求有良好的把握，对于是否引入房地产投资以及投资的规模大小进行全面细致的考量，引导房地产行业的健康长足发展。

（二）防范金融风险

通常来说，大多数人在购买房产的时候难以一次性付清，这就使得其需要在银行等相关机构进行贷款，这促进了相关金融行业的发展，但是也为其带来了挑战。除此之外房地产行业在进行相关建设的时候，对于资金的需求量大，其资金来源渠道主要也是银行。以上两种情况使得银行需要面对极大的风险，一旦房地产行业出现问题，将会对银行造成极大的冲击。银行与国民经济息息相关，承担的责任重大。据此应当减轻银行承担的风险，对其进行适当的转移。目前来说，对于居民贷款的风险难以转移，因此应当从相关开发商入手，减少对其的贷款，防范金融风险。房地产相关企业应当拓宽融资渠道，如通过发债等方式进行融资，以保障自身长足平稳发展。

（三）打击炒房行为

在目前的房地产市场上，出现的某些投资行为对于维护市场和谐与国家稳定起到了负面的影响。某些人囤积相关房源，再利用媒体宣传怂恿居民买房，提升房价再转手从中获取利益，这种特殊的投资行为即为炒房。这种现象的存在是市场经济发展到一定程度所必然会出现的情况，国家应当发挥经济体制的优势，保障普通居民的需求，对房地产行业进行一定的调控。习近平总书记指出“房子是用来住的，不是用来炒的。”各级政府应当积极响应党和国家的号召，在新时期对于总书记的指示进行充分践行，严厉打击炒房行为[4]。除了对其直接进行打击外，应当保障普通居民的需求，加大对于平价房以及中小户型的建设力度，使炒房者无利可图，从侧面对这一畸形投资行为进行打击。

四、结语

我国人口众多，对于住房需求大，这就使得房地产行业发展迎来了新的机遇。目前来说，房地产行业的投资繁荣极大地带动了地方的经济发展;同时由于房地产行业与众多产业的相关性，带动了很多产业发展，为我国经济发展做出了极大的贡献。而从长远的角度看，市场经济下的房地产行业繁荣会在一定程度阻碍科学技术的发展，使得社会资源自发进行配置的效率低下，阻碍经济的长足进步。国家应当发挥我国经济体制的优越性，对于房地产行业进行调节，控制其产业规模，防范其带来的金融风险，严厉打击炒房这一畸形投资行为。总的来说，在新时期下，不能使房地产行业相关投资完全遵循市场经济规律发展，暴露市场经济的弊端，应当对其进行一定的引导，发挥我国经济体制的优越性，保障经济的长足和稳定发展。

参考文献：

[1]张屹山，等.房地产投资对经济增长的空间效应分析[J].西安交通大学学报：社会科学版，2018（1）.

[2]刘蓉.房地产投资对经济增长的空间效应探讨[J].魅力中国，2018（33）.

[3]白洋，卓乘风，邓峰.我国“一带一路”基础设施投资效率对经济增长方式转变的空间效应分析[J].工业技术经济，2017（3）.

[4]李跃忠.交通基础设施对区域经济增长的空间溢出效应研究[J].大众投资指南，2017（6）.

作者简介：李洪芝（1976—），女，山东滨州人，中级统计师，本科，主要从事新时期房地产投资对经济增长的空间效应研究。