权君娟 李新宁

（宝鸡西北有色七一七总队有限公司 宝鸡 721015）

1 引言（必要性）

今天，随着房地产业的飞速发展，房地产行业已成为全民关注的焦点话题。工业厂房、商住楼、住宅用地、农村宅基地新农村规划建设也日益规范，产权证土地房屋权属附图为手绘图（以下简称“旧证”）的转化成产权证土地房屋附图为数字化地形图——具“某地统一坐标系”的宗地图（以下简称“新证”）已成必然。无论从商住楼盘开发，工业厂房的改建加建及住宅用地、农村宅基地新农村建设，数字化地形图已成为其报建、设计、规划、建设的必须的基础资料。这就要求我们测绘工作者要根据实地现状的地物地貌，结合旧产权证附图和四邻关系以及产权人指界认定为旧证土地房屋权属界定用地红线及产权面积，并为新产权证测绘数字化地形图——宗地图及房产图。

2 手绘图与数字化测图

手绘图是旧证土地房屋权属的依据，是依照四邻地物地貌状况，用尺丈量及计算器计算等方法得到用地界线，再以一定的比例尺绘制的产权证附图。它有土地地块的界线及界线的形状、尺寸、面积和北方位以及周围四邻关系，有房屋权属的总面积和各层面积，由此图可以确定该地块宗地大概的位置和方位及准确的尺寸、面积、和四邻关系，但该图没有准确的坐标定位和和方位角。

数字化测图是将采集的各种有关的地物地貌信息转化为数字化形式，通过数据接口传输给计算机进行处理，得到内容丰富的电子地图，由电子计算机的图形输出设备（如显示器、绘图仪）绘出地形图或各种专题地图。……