陈新娟 通讯作者 袁持平

（1、中山大学新华学院 广东广州 510520；2、中山大学港澳珠江三角洲研究中心广东广州 510275）

引言

自1998年我国实施城镇住房市场化、货币化改革开始，住房的刚性需求得到释放，房地产市场开始飞速发展。近年来我国房地产市场调控失灵，商品房销售价格高居不下，并且在区域之间、城市之间呈现明显的极化特征。与此同时我国居民收入水平虽然呈现迅速上升态势，但是城市居民之间、城乡居民之间收入也出现较大差异。收入是消费的基础，商品房市场销售价格过高，在一定程度上降低了居民收入水平，从而影响了居民消费水平的提升，而地区之间、城乡之间居民收入差异过大，必然会导致地区之间、城乡之间居民消费水平差异上升。

文献综述

国内外学者关于房价、收入与居民消费关联性方面已经有了丰富的研究成果，本文将现有文献分为两大类别：其一是研究房价与居民消费的关联性。徐妍等（2019）利用2010和2012年中国家庭追踪调查（CFPS）面板数据，构建代表性家庭的生命周期模型，探究房价与居民消费的关联性，结果表明房价上升存在财富效应和挤压效应。何兴强等（2019）利用房价收入比和居民消费支出构建面板数据模型，探究房价与居民消费的互动关系，结果显示房价收入比与居民消费水平之间为明显的负相关关系。其二，研究收入与居民消费关联性。吴志强（2019）探究城乡收入与消费的关联性，也发现了收入与消费之间的正相关关系。……