李亚航

摘 要：在新时期，我国国民经济建设取得了巨大的发展成就。在国民经济中，房地产经济占据着至关重要的地位。房地产经济发展受诸多因素的影响。为促进房地产经济在新时期保持良好发展，有必要深入考察房地产经济的影响因素，并探究行之有效的完善对策。本文浅析了新时期房地产经济的影响因素，探究了新时期房地产经济的完善对策，以期为房地产经济发展提供借鉴。

关键词：房地产经济;影响因素;对策

前言：

在新时期，我国房地产经济取得了迅猛发展，为国民经济增长提供了巨大的助力。同时，房地产经济存在一定的不合理性，特别是房价呈现出大幅度上涨，这从长远看，不利于房地产经济的持续良好发展。对此，要深入分析房地产经济的影响因素，并采取有效对策加以完善，构建合理完善的房地产经济体系，促进房地产经济在新时期实现稳定良好发展，有效满足人民群众的住房需求。

一、新时期房地产经济的影响因素

1、外在因素

影响房地产经济的外在因素，主要包括如下内容：一，政府调控。在我国社会主义市场经济体制下，政府部门会对房地产业实施宏观调控。当前，政府部门通过货币政策对房地产业实施调控，这会直接影响房地产经济。二，金融因素。房地产业有赖于雄厚资本提供的金融支撑。当前，房地产业开发项目主要通过银行借贷筹集资金实现金融融资[1]。若缺乏完善的金融体制，将增加金融融资的困难。三，土地资源。从本质上来看，房地产业的基础是土地资源开发。因此，土地供给对房地产经济具有直接影响。在城市化进程日益推进的前提下，对土地资源的配置会对房地产经济产生至关重要的影响。限制土地供给，会对房价造成直接影响。在房地产总体成本费用中，土地成本费用占据40%的比例。在新时期，我国要对房地产土地供给加强监管，防止土地滥用，对土地总供给进行强有力的控制，促进土地利用效率实现大幅度提高[2]。四，市场环境。市场环境对房地产经济的影响最为重要。当前，我国房地产业持续增加供给量，房地产业在未来会进一步呈现扩张趋势。五，国家政策。我国的民生建设有赖于住房保障提供的基礎。新时期，人民群众的住房需求日益增长，建立健全房地产经济体系，是保障民生的必然要求。对此，我国政府高度重视房地产经济，并通过各类政策，诸如土地政策、限购政策等对房地产经济进行调控。另外，“二胎”政策以及各类地方扶持相关政策，也会影响房地产经济。各类地方扶持政策，为形成对地方经济的有效刺激，实现去库存，通常会以政府补贴对群众的商品房购买进行激励，会在短期内驱动房地产经济实现快速发展。

2、内在因素

影响房地产经济的内在因素，主要包括如下内容：一，供需矛盾。供需关系，特别是人民的住房需求，会对房地产经济造成重要影响。当前，正是由于供需关系变动，导致我国房价普遍上涨，部分二线城市的房价上涨速度甚至超过一线城市。二，投资情况。投资情况会从根本上直接影响房地产经济，并对房地产业后期扩张的实际规模形成决定性影响。若限制房地产投资规模将直接影响房地产经济。三，房价因素。在新时期，缺乏稳定的房价，是导致房地产经济波动的重要原因。

二、新时期房地产经济的完善对策

1、对市场供需结构进行完善

国家要加强对房地产市场的宏观调控，对市场供需结构进行完善，有效解决供需结构失衡。具体可从以下方面着手：一，加强政策引导，对科学规划进行执行落实，重点通过社会需求调整房地产市场供需结构，推动房地产经济实现理性发展。二，构建系统完善的经济适用房供给政策，基于对社会用房的有效保障，大力扶持房地产开发，增强房地产经济发展的合理性和有效性。三，对房地产市场进行盘活，保障市场流通，实现对房地产市场结构的充分优化[3]。

2、对政策引导力度进行加强

国家要对房地产相关政策引导力度进行加强，强化对房地产市场的政策引导，促进房地产经济实现有序发展。要根据房地产经济发展实际情况，对房地产相关政策进行合理制定，实现对房地产经济的政策引导。国家要加强对土地供应相关政策的有效落实，从源头上实现对房地产经济的调控。我国要对土地市场加强规划，并实施严格的控制管理，实现对土地收储相关制度的完善，通过土地供应政策有效调控房地产经济。另外，要对土地政策进行科学调整。在新时期，要与现有的土地政策体系相结合，对土地管理策略进行适当调整，推动房地产经济实现稳定快速发展。要加强土地审批制度管理，督促房地产企业严格执行土地招标程序。要对土地市场实施规范化管理，对土地划拨的具体过程进行严格规范，在办理土地资源相关手续的实际过程中，要严格遵循各项法律法规，保障协议公平，实现对协议各方合法权益的有效维护。要对土地招标和土地拍卖等相关行为进行规范，对行政干预进行适当减少。政府要对土地供给能力进行增强，对土地管理进行适当放开，充分利用市场机制合理配置土地资源[4]。

3、对税费制度进行完善

国家要对税费制度进行完善，推动房地产经济实现高效发展。要通过对税费制度进行完善，促进房地产业适应新时期的经济环境。要立足于房地产经济实际情况，综合考虑区域经济、市场变化等因素，对税费制度进行改革完善，重点完善对财产税以及不动产税的政策导向，推动房地产经济实现高效有序发展。

4、加强政府宏观调控

为从整体上实现房地产经济的稳定发展，要充分加强政府部门对房地产经济的宏观调控。政府部门要基于新时期房地产经济的发展现状，科学制定合理完善的宏观调控策略，对房地产经济进行指导。首先，政府部门要深入分析房价波动，在此基础上，建立健全房地产市场监控体系，并增强宏观调控政策对社会经济的适应性。要制定出台相关货币政策和限购政策，对房价上涨进行有效遏制，对银行机构进行充分利用，增强调控的有效性，避免国内房价出现大规模波动。政府部门要系统构建房产税体系，据此有效增强调控房地产市场的能力，有效控制房价波动[5]。

5、加强对房地产业的投资引导

为有效遏制房价过快上涨，推动房地产业实现有序健康发展，促进土地资源利用率实现大幅度提升，实现对人民群众住房需求的良好满足，必须加强对房地产业的投资引导，合理配置保障住房以及改善性住房的实际投资比例，并遵循政府宏观调控的相关政策，科学配置房地产市场投资。对房地产投资政策进行制定，要明确相关人员的具体职责，并监控政策实施的具体情况，对房地产经济规律进行准确把握。要明确房地产投资主体肩负的责任，增强其风险调控能力，对投资企业实施严格的资质审核，实现对各投资层次的优化配置。其次，要科学调控和合理配置房地产业的过剩产能，对房地產业内的僵尸企业进行淘汰，针对房地产企业建立健全准入和退出机制。要对房地产业投资规模进行科学引导，例如通过控制银行贷款的实际规模有效抑制房地产投资规模的快速增长。要深入调查房地产市场，对房地产相关投资进行及时调整，要根据房地产市场实际情况，对投资数额进行调整，避免恶性投资。对于房地产泡沫，要有效限制投资。国家要对房地产市场进行全局掌控，从房地产市场实际情况和人民群众的住房需求出发，加强对房地产市场的投资引导，构建稳定的房地产市场环境。另外，要对房地产经济贷款结构进行改善，科学调整贷款结构，对消费贷款份额进行加强，有效防范贷款风险。要对房地产市场的资产流动以及资金来源问题进行有效解决，对住房抵押贷款相应的二级市场进行完善创新，促进抵押贷款实现正规化发展。加强资本市场与房地产市场的联系，从根本上实现对房地产市场资金来源问题的有效解决，对贷款风险进行分散承担，实现对房地产金融效率的大幅度提高[6]。

6、对土地金融市场制度进行完善

在新时期，要对土地金融市场制度进行完善，推动房地产经济实现健康发展。要完善土地金融市场现有的融资渠道，对商业银行相应的贷款信托管理进行强化，对多元化的发展机制进行开发优化，构建系统完善的住房金融管理机制。另外，要完善房地产市场相关的金融制度，开发多元化的金融服务机制，与消费者住房需求相结合，对公积金低息贷款政策、住房储蓄政策进行探索开发，实现对消费者住房需求的良好满足。

结语

综上所述，新时期房地产经济的影响因素主要包括政府调控、金融因素、土地资源、市场环境以及国家政策等外在影响因素和供需矛盾、投资情况、房价因素等内在影响因素。对此，在新时期，要通过对市场供需结构进行完善、对政策引导力度进行加强、对税费制度进行完善、加强政府宏观调控、加强对房地产业的投资引导、对土地金融市场制度进行完善等对策完善房地产经济发展。

参考文献

[1]余若闻. 新时期房地产经济的影响及发展探析[J]. 中国市场， 2018（17）：61-61.

[2]武绍勇. 试论新时期房地产经济波动的影响因素和应对措施[J]. 新商务周刊， 2019， 000（007）：2-3.

[3]周玉红. 房地产经济发展的影响因素及对策[J]. 商品与质量， 2018， 000（043）：211.

[4]史顺玉. 新形势下房地产经济波动的影响因素及对策研讨[J]. 经营管理者， 2015（21）：200.

[5]阮若琳. 房地产经济波动的影响因素及对策研究[J]. 湖南科技学院学报， 2019， 40（02）：65-66.

[6]郭佳佳. 房地产经济发展的影响因素及对策分析[J]. 经济视野， 2019（4）：93-94.