张莉莎

摘要：为保障售楼处整体观赏与功能使用效果，根据招待流线由浅入深安排功能空间的布置顺序，为顾客提供更舒适的购房环境;同时结合内部装修风格确定不同空间的装饰要素，做好装修材料、装修色调、照明环境、空间交互等元素的协调，使得售楼处整体及项目展示的效果更佳。本文基于某售楼处现代中式设计风格展开，在明确设计方案要素与难点的同时，以“渐入”的指导理念，将景观引入售楼处空间内部，室内与室外、自然与时尚相互融合;以“伴随式自由生长”的设计策略，设计与所处地的自然、人文环境天然且必然存在着强烈的依附关系;最后期望本文研究能为后续类似项目提供良好参照。

关键词：售楼处;室内装饰;室内设计

随着我国经济体制的不断发展与完善，房地产工程数量也在与日俱增，青岛隆和城大溪谷项目作为高端别墅工程，其售楼处在室内装饰设计方面的规格较高，好的设计元素与理念，

不仅可以为顾客提供良好的购房体验，还对项目整体及企业形象有更好的展示效果。

1 项目概况

本项目为青岛隆和城大溪谷项目售楼处装饰设计工程。项目整体外部形象为西班牙建筑风格，而室内空间将着重采用现代中式风格，以便在建筑里面观感与室内使用舒适度方面谋求最佳效果。其中，本项目售楼处室内装饰设计空间涵盖了门厅、洽谈区、过道、咖啡区、办公室、财务部、等候区、储藏室等多个空间，既要为办公区提供绝对安静且舒适地办公环境，同时还需要保护洽谈区的私密性与安全性，做好与大堂区域人流的隔断，使内部洽谈等工作的开展免受人流、噪音等影响。

2 设计风格及设计策略

2.1 设计风格

本项目售楼处外立面采用了西班牙风格的建筑设计形式，使得建筑整体观感奢华且商业氛围浓重，直接抬高了建筑的整体格调。因此，在室内设计过程中，现代中式装修风格便需要围绕建筑立面风格提供渐变的观赏渠道，将外界建筑立面景色引入售楼处内部空间，以便达成售楼处内部与外部观感的协调。例如，在进入售楼处空间后，在入口位置设置5m高的大挑空，通过大面积的玻璃门窗增强室内外环境的渗透感，使建筑结构的界限被打破，同样这种大玻璃的结构，丰富了售楼处内部光影的层次感。

2.2 设计策略

考虑到售楼处目前空间功能的确定性与未来空间需求的可变性，提出了“伴随式自由生长”的室内装饰设计策略，即在售楼处室内设计过程中，将地域自然环境、人文环境与设计元素紧密融合，将生态自然与文化底蕴作为核心，设计元素作为依附展开室内装饰设计工作，分别在室内硬装与软装方面采用不同的方案。例如，在售楼处室内设计过程中，按照“山、溪”的自然形态作为室内空间流线的出发点，通过空间装饰元素的堆砌、切割与错置手段转变单一的空间结构与流线环境，将自然环境的元素更彻底的融入室内设计中，并在此基础上通过原木与镀黑钛金属材料做好功能空间与视觉空间的划分，通过大玻璃光线的变化呈现出更富有层次感与动态感的光影效果。而售楼处顶棚则可以通过错落结构的透明手工玻璃树叶造型营造特殊的自然美感，使现代与自然元素的融合更彻底。

3 设计方案设计

3.1 空间规划设计

从青岛隆和城大溪谷項目售楼处室内空间布局角度来看，本项目内容涵盖了门厅、模型宣传区、销售吧、咖啡区、下午茶区、咖啡洽谈区、中央区域、红酒展示区、财务办公区、过道与卫生间等空间（如下图1）。

3.1.1 门厅

门厅作为外界空间与室内空间的过度区域，在色彩的选择上着重采用了渐变的方式，通过大挑空与大玻璃实现了门厅内外环境的渗透与交融，解决了室内外视觉观感的突兀问题，通过设置在主出入口位置的迎宾台，也能够适时解决客户需要解决的问题与空间引导工作;沙盘区主要是用来宣传整体项目产业的区域，此区域设置的目标是让客户在短时间内了解项目与企业的大致信息，因此在模型展台为中心的空间内，还需在三侧墙壁上分别安置区域地图、视觉主题墙、企业形象主题墙的宣传区域。模型宣传区与门厅是客户流动较频繁的区域，二者可划分到同个空间内，并需要做好与其他空间的分隔。

3.1.2 销售吧与咖啡区

销售吧与咖啡区安排在临近门厅的位置（如下图2），此部分主要用于为客户休憩与咖啡售卖。此区域下午茶区处于同一空间内，整体风格以原木颜色为主色调，在桌椅、内墙面、装饰摆设与咖啡器具的选择上，都采用了原木色调，同时此区域外墙均采用大玻璃的形式，外墙钢材结构均采用了镀黑钛金属材料，通过轻与重两种色调，增强了室内外环境的进深感与层次感。而在门厅区与下午茶区的隔断选择上，也采用了木质与金属镂空隔断相结合的方式，此种结构的设置既赋予了视觉上的通透性，使得空间的开阔感得到了保障，同时借助原木结构更增加了厚实感，在感官上也增强了私密性。

3.1.3 洽谈区

咖啡洽谈区与中间区域设置在临近销售吧的区域，在此空间的装修上，大体结构与销售吧保持一致，以避免公共区域产生突兀感（如上图3）。其中，靠近外墙侧的洽谈区与下午茶区的整体装修风格保持一致，以便增强室内外观感的整体性，而靠近内侧的洽谈区则偏重于分为两个大区块，内部设置双人沙发、茶几、景观装饰与隔断墙。此类区域的家具着重采用原木家具，沙发采用木质布艺沙发，窗帘选用深褐色的产品，通过色调与原木质感营造出更高级的商务洽谈区氛围，同时私密感更优于下午茶区。

3.1.4 红酒及财务等候区

红酒展示区着重设置在客户等候区内，红酒架沿墙体布置，架体结构采用深灰色钢结构，地面采用原木色调，以便丰富无聊的等候时间，同时营造出更静谧的观感，使客户在等候期间更舒适;财务办公区域统一采用浅色调简约化装修，室内设置大采光窗，并需合理调整办公光源，以便使办公环境在观感上更轻松且宁静（如下图4）。

过道在墙面装修上着重选择了木饰面，地面铺设了红地毯，能够将公共空间与过道区域有效分隔，并营造出静谧与厚重的氛围，增强内部卫生间的私密感（如上图5）。卫生间在装修上，墙面着重采用浅灰色石材，地面为浅色地砖，以便彰显卫生间的洁净感，洗漱台采用大理石台，洗漱镜采用大块玻璃，以便增强空间的互动性。

3.2 灯光设计

在灯光设计上，门厅与模型宣传区的灯具选择应更重视灯具的装饰性，通过大挑高空间设置大型灯具，并在天花板内设置辅助灯光，以便使门厅的光照度得以增强，充分发挥门厅空间结构的优势，弥补大纵深光照强度不足的问题。

销售吧、咖啡区、下午茶区、咖啡洽谈区与中间区域在灯光设计上，着重结合空间硬装与软装结构设计，以“山、溪”自然形态作为出发点设计，根据空间流线将光元素融入公共空间内，使空间内部光照效果随自然光与灯光交错环境产生变化。另外，透明手工玻璃树叶装饰在此空间的运用，通过灯光、墙面与玻璃质感的对比，也能够形成观感较强的虚实对比关系，使此区域的光影效果更富有灵动性。

客户等待区内包含了红酒展示区，为更好地营造舒适且惬意的等待氛围，在灯光选择上应着重以暖色調为主，以便使红酒展柜的观感更富有品质感，并且可以在房间角落中摆放一些光线较弱的灯具，通过造型与灯光营造静谧的等候氛围。

财务办公区灯光应尽量以白炽光为止，以便使房间照度满足办公需求，亮度需要结合空间与自然光照环境进行调整，尽量避免视觉疲劳等问题出现，同时灯具的选择应尽量以简约风为主，以便降低不必要的经济损耗。

过道灯光需着重以天花板内部灯带进行采光，光效应着重以暖色调为主，以便衬托过道装饰色调的高级感与私密感，并将天花板灯光打在过道装饰品上，使过道装饰性与观赏性得以增强。

卫生间通常对洁净感要求较高，因此在天花板灯带的选择上，光效应着重以冷色调为主，设计时需考虑好洗漱镜的折射角，避免灯光晃到使用者的眼睛。另外，洗漱台上边缘还需设置灯带，以便洗手台操作得到光照，避免光影遮蔽影响洗漱台的使用，同时也能够更好地展现洗漱台的洁净度。

3.3 软装装饰整体搭配设计

本项目为别墅住宅地产售楼处室内装修工程，受别墅住宅受众人群的性格、审美、素质等因素考虑，在整体软装配置上，应主打高端路线，通过优质的原木、布艺软装提高商务洽谈的档次感，同时还需借助外墙大玻璃等环境营造具有错落感的光影环境。其中，原木色能够给人营造出更厚重与高级的感受，而镀黑钛金属材料给人感觉的质感偏轻，二者相结合布置方式，有利于强调洽谈区主要地位，使空间的层次感得到有效保障。

具体在办公区与财务区的装饰配置上，应着重以实用性为主，此类空间主要是办公人员使用，因此整体软装应按照简约化设计，以浅色调作为室内主色调。卫生间与过道均设置在隐蔽区域，为更好地赋予私密性与洁净性的感受，可在内部软装设置上采用亮色石材与绿植，以便营造更静谧的使用氛围。

4 设计难点及处理

本项目设计难点主要在于从室外到室内装饰风格的平衡，项目外立面采用了西班牙风格的建筑风格，为室内将着重采用现代中式风格，在风格的处理与过渡方面势必会存在冲突，并且如何合理安排内部空间也存在一定逻辑性问题;其次，本项目工期较短，需要在两个半月时间内完成设计到装饰的所有流程，并且项目资金成本较少，在材料的选择上也需要尽量考虑各区域装修的经济性，尽量降低工程施工成本损耗。

对此，在风格转变上，着重采用了色调、材质、大玻璃的方式为室外与室内空间提供了元素过渡与渗透的渠道，使得室内外装饰风格的突兀感得到了有效解决。其次，在装饰设计过程中，采用了阶段化设计模式，通过空间分块与协商的措施极大缩减了工程耗时。

5 结论

具体在售楼处装修设计过程中，根据设计要求降低整体装修的成本，使得室内装修方案的可行性得到了保障，同时凭借光照、色调与软装等元素的管控，增强室内的可观赏性，使得室内使用舒适度更可控。故而，在研究售楼处室内装饰设计方案时，明确设计风格协调的难点，并提供有效地设计解决方案，使售楼处整体商业洽谈与功能使用效果得到有效保障。

参考文献：

[1] 吴政霖.售楼处室内空间设计及其可持续性研究[J].神州，2019（06）.

[2] 李洪滨.售楼处室内空间设计及其可持续性研究[J].四川水泥，2018（06）.

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[6] 陈时滨.因地制宜的临时售楼处整体设计方案[J].居舍，2018（17）.

（作者单位：上海庭赫建筑装饰设计工程有限公司）