【摘 要】 承租人优先购买权的性质应是一种形成权。承租人在其优先购买权被侵害时，基于他和承租人的合同在其出卖房屋时就已订立，因此出租人承担损害赔偿责任的性质是违约责任。所以，该赔偿责任范围就应该根据违约责任的一般规则处理。承租人主张合同无效的请求应在满足特定条件时得到支持。

【关键词】 承租人 优先购买权 形成权 损害赔偿 合同效力

前 言

《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》其中第21条确认了承租人优先购买权受侵害的法律救济方式，即可以请求出租人承担赔偿责任。但对于承租人可获赔偿的性质以及范围没有明确规定，这种赔偿责任到底是违约责任还是侵权责任？根据这个司法解释的规定，对出租人根据优先购买权受侵害主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的请求持否定态度。承租人行使优先购买权对出租人与第三人订立的合同效力有什么样的影响？本文从性质、法律救济、对出租人与第三人合同效力的影响三个角度分析承租人优先购买权。

1.承租人优先购买权的性质

目前学界对承租人优先购买权性质的争论主要在于其是一种形成权还是一种期待权，亦或是附强制缔约的请求权。以下分别对这三种观点进行阐释： 第一、形成权说。承租人仅以其一方的优先购买租赁房屋的意思表示即可在他与出租人之间成立合同。[1]此外，王泽鉴认为它还是一种附条件的形成权，还有其他学者包括孙宪忠以及崔建远都持这一观点。……