张伟

摘 要 以中体SPORTS城项目设计为例，结合相关国标规范和浙江当地的设计标准，着重对城市综合体建筑设计中防火分区的划分模式进行了详细论述，并为同类工程的实施提供参考。

关键词 城市综合体;有顶步行街;防火分区;独立出口

1项目概况

中体SPORTS城项目位于宁波市江北区庄桥街道，总用地面积约9.5万平方米，基地北至北环西路、南至现状铁路、西临萧甬铁路、东至康庄南路。项目总建筑面积约13万平方米，其中地上建筑面积约10万平方米，除去一栋1.2万平方米的全民健身中心外，其余为集商业、餐饮、娱乐、办公、酒店于一体的综合性建筑。地下建筑面积约3万平方米，主要功能为车库及设备用房。

2防火分区模式优缺点探讨

在这类城市综合体建筑的设计中，根据消防规范主要可以采用两种防火分区的划分模式：一是带中庭的大商业模式，二是有顶棚的步行街+主力店模式。

2.1 带中庭的大商业模式

首先我们来说一下带中庭的大商业模式，这种划分方式多为大型百货商场、大型超市所采用。其优点是单间店铺的面积没有限制，每间店铺之间无须做实体墙防火分隔，店铺与公共走廊之间可以直接采用空间贯通的敞开式铺面，后期招商运营过程中店铺格局调整非常灵活。

当然这种划分方式的缺点也很明显，中庭面积计入防火分区面积，为保证防火分区不突破规范的限定面积，作为室内建筑空间中庭上下层开口位置常需做防火卷帘分隔，无形中增加了防火卷帘的数量;消防疏散距离相对较小，最大只能做到30m/37.5m（建筑设计防火规范5.5.17 条第4款：“一、二级耐火等级建筑内疏散门或安全出口不少于2个的观众厅、展览厅、多功能厅、餐厅、营业厅等，其室内任一点至最近疏散门或安全出口的直线距离不应大于30m……当该场所设置自动喷水灭火系统时，室内任一点至最近安全出口的安全疏散距离可分别增加25%。”）

2.2 有顶棚的步行街+主力店模式

然后我们来探讨一下有顶棚的步行街+主力店模式，这种划分方式的优点是中央走廊各层空间上下贯通（并且不需要每层开口部分设置防火卷帘），该区域不属于防火分区范围，因此面积大小无限制（建筑设计防火规范另有步行街总长度不宜大于300m的要求），消防疏散距离相对较大（楼梯布置更灵活）根据建筑设计防火规范5.3.6 条第5款：“……步行街内任一点到达最近室外安全地点的步行距离不应大于60m。步行街两侧建筑二层及以上各层商铺的疏散门至该层最近疏散楼梯口或其他安全出口的直线距离不应大于37.5m”，注意此处规范的距离只要求算到商铺疏散门，而铺内仍然可以套用普通商业计算疏散距离，因此实际总疏散距离是放宽了的。

而这种划分方式的缺点也比较多，两侧建筑最小距离9m，上下层楼板开口面积有要求，两端及顶棚自然排烟开口要求高，每间店铺之间、店铺与走廊之间需做防火分隔（不能做敞开式，只能采用防火门窗+防火玻璃），后期店铺布局变动不灵活（设计大量拆改，调整成本也较高），如果功能调整为儿童活动用房。

另外根据浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南（2017年修订稿）（以下简称省技术指南），此种划分方式更加适用于单间小于300平方米的店铺，对于面积超过300平方米的主力店，增加了很多限制：“与步行街贴邻超过300m2的商业用房，与有顶步行街之间应采取防火分隔措施，连通步行街的单个开口部位宽度不应大于9m，应设置与步行街独立的安全出口和疏散楼梯，不能利用步行街进行疏散”，“步行街首层与地下层之间不应设置中庭、自动扶梯等上下连通的开口”。

3实例分析

本项目七号楼、8号楼的1～3层主要为商业、餐饮、娱乐用房，西侧为七号楼、东侧为八号楼，两栋楼之间用两道特级防火卷帘分隔，设计上分别采用了上述两种不同的防火分区划分模式。

3.1 七号楼实例

七号楼采用有顶棚的步行街+主力店模式，店铺之间设置2h的防火隔墙，店铺与公共走廊之间采用防火玻璃（由于防火玻璃耐火极限达不到规范要求的1h，我们在还增设了侧喷保护）;原二层小商铺位置由于招商需要改为卡尔飞车主力店（儿童业态）。根据建筑设计防火规范5.4.4条“儿童游乐厅等儿童活动场所宜设置在独立的建筑内……确需设置在其他民用建筑内时，应……设置在高层建筑内时，应设置独立的安全出口和疏散楼梯;设置在单、多层建筑内时，宜设置独立的安全出口和疏散楼梯”[1];省消防指南183条“当儿童活动场所、老年人活動场所设置在其他单、多层民用建筑内时，应设置不少于1个独立的安全出口，其疏散宽度不应少于该场所设计疏散总宽度的70%”[2]。由于原楼梯总疏散宽度不足，我们不得不在该铺西侧增设了一部钢结构的儿童专用疏散楼梯（此处涉及楼板开洞、次梁割除、结构加固以及空调水管、风管、消防干管的大量拆改）。

3.2 八号楼实例

八号楼采用带中庭的大商业模式。后期招商过程中我们发现这种铺面的分隔非常灵活，拆改量很少。而且很多店铺喜欢采用敞开式的无隔墙模式，比如，我们在一层引入的“超级物种”主力店（该铺建筑面积达到600多平方米），该铺面向中庭一侧内墙全部打开，整个空间贯通在一起，带动了整个中庭的商业气氛。另外我们在中庭位置还设有两部直通地下车库的自动扶梯，不仅便于顾客地下车库停完车后之直接上到地面商业层，而且打破了地下车库压抑沉闷的气息，一举多得取得了非常显著的环境效益。

4结束语

我们知道任何设计的最终目的都是为使用主体服务的，尤其式对城市综合体这类项目来说，绝不是验收通过就万事大吉了的，而是在其整个运营生命周期里面都会随着社会大众需求的变迁而不断地新陈代谢。通过上述的论述我们认为在这种持续更新的过程中，就后期招商运营的灵活性来说带中庭的大商业模式无疑是最佳的模式。

参考文献

[1] 建筑设计防火规范（2018年修订版）GB50016-2014.北京：中国计划出版社.2018.

[2] 浙公通字〔2017〕89号.浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南（2017年修订稿）.杭州：浙江省公安厅、建设厅联合印发.2017.