江华洲

摘  要：在全国实行不动产统一登记制度以来，不动产登记工作中常会涉及到不动产测绘，以确保不动产登记数据完整性、准确性。这需要进行相应的不动产测绘工作。不动产测绘过程中采用先进的现代化测绘技术来完成测绘任务，可以大大的提高测绘效率以及测量精度。倾斜摄影测量技术就是当前新兴起的一项高新测量技术，具有高精度、高分辨率以及高效率获得空间数据等技术优势。因此，不动产测绘中倾斜摄影测量技术的应用值得进一步探讨，对促进不动产登记工作有着十分积极的作用。

关键词：不动产测绘;倾斜摄影测量;技术应用

中图分类号：TU198 文献标志码：A         文章编号：2095-2945（2020）18-0172-02

Abstract： Since the unified real estate registration system has been implemented nationwide， some real estate surveying and mapping will be involved in the real estate registration to ensure the integrity and accuracy of the real estate registration data. This requires the corresponding real estate mapping work. In order to achieve the goal of Surveying and mapping results， some advanced modern surveying and mapping technology should be applied to complete the surveying and mapping task. Tilt photogrammetry is a new high-tech measurement technology， which has the advantages of high precision， high resolution and high efficiency in obtaining spatial data. Therefore， the application of tilt photogrammetry in real estate surveying and mapping is worthy of further discussion， which plays a very positive role in promoting real estate registration.

Keywords： real estate mapping; tilt photogrammetry; technology application

引言

不动产测绘是不动产登记工作中一项十分重要的工作，其测绘结果关乎着群众的切身利益。为了确保不动产权利人的合法财产，在测绘过程中选用一种合理的测量技术意义重大。倾斜摄影测量技术是当前测绘领域里新兴起的一种高新测量技术。该技术凭借着无人机飞行传感器可从不同角度快速采集高精准度的空间数据信息，还能高效获取所采集的信息，并真实客观的将实地实物反映出来。不动产测绘引用该技术，可提高测绘效率，保证测量数据准确性，对不动产登记工作起到积极的作用。为此，该文对不动产运用倾斜摄影测量技术开展测绘工作进行探讨是十分有必要的。

1 倾斜摄影测量技术特点

倾斜摄影测量技术的发展改变了传统航测遥感影像只能垂直方向拍摄的局限性，是一项新兴起的高科技测量技术，其技术特点主要有以下几个方面：（1）利用多镜头传感器依据无人机灵活飞行可多方位、多角度对地面建筑物拍摄影像数据的采集;（2）获得数据效率快且精准度高;（3）智能化与自动化利用率高，同时可减少人工操作;（4）能够更加真实客观反映地物地貌;（5）先进的技术功能可以在很大程度上有效降低外业测量所需的时间以及人工成本。

2 不动产测绘中倾斜摄影测量技术优势

2.1 操作技术灵活简便

如在传统测量过程中，需要从控制点拉导线到测区，然后再使用全站仪进行碎部测量，其间总会因为城市地形复杂等原因造成较多的工作量。而在不动产的倾斜摄影测量过程中，配置好地面控制点之后，技术人员可利用多镜头无人机来拍摄，并根据测量要求进行灵活调节飞行轨迹，然后利用Smart3D等后处理软件进行空三解算并生成立体模型，从而使三维立体模型产品加快构建。同时可以大大减少实地测量所用的时间，测量的效率也会得到明显的提升，与传统航测技术相比更易操作，灵活简便，还能有效减少现场人员的投入。

2.2 倾斜摄影测量技术高性价比

特别是對于大批量不动产的测量中，传统的测量方式所需的成本较高。通常1平方公里至少需要8个外业人员并通过20天的时间才能完成。巴马县在不动产测量中尝试引入倾斜摄影技术之后，相同的测区面积，投入无人机2架航飞2天时间，再配合5人进行内业数据采集，之后安排进行权籍调查，人力和时间成本远远降低。倾斜摄影测量技术测绘过程采集的数据不仅有空间位置数据，还有空间各种影像数据，配合相关的内业处理软件，能同时输出DSM、DOM、宗地图、房屋平面图等数据成果。

2.3 可更好的实现房地一体化测量

不动产测绘中通过倾斜摄影测量技术利用无人机上五镜头相机，从各多角度对地物实际情况进行摄影，然后通过智能化、自动化处理，从而将获得不动产的三维数据将地物外观、高度、位置等属性真实反映出来，同时增强了三维数据所带来的的真实感，与传统遥感技术相比空间真实感更强。在内业采集宗地图的时候，可同时采集房屋楼幢，且可以基于立体模型采集房屋平面图，实现房地一体化测量。

3 不动产测绘中倾斜摄影测量技术的具体应用

近年来，倾斜摄影测量技术随着科技水平的不断提高得到快速发展。在应用中能为用户方便快捷提供大量丰富的地理信息，受到用户广泛喜爱，也因此被广泛应用到生产实践中。不动产测绘，事关群众的切身利益，在不动产测绘中应用倾斜摄影测量技术其测量结果可令群众感到满意，具体应用如下：

3.1 测量前准备工作

在利用倾斜摄影测量技术对不动产进行测绘前，需要事先做好相应的准备工作，由于倾斜摄影测量技术利用无人机作为飞行载体，依据国家对无人机飞行相关规定，在准备测量前根据气象条件允许下，必须先向主管部门进行飞行空域申报，申报通过后，再向当地派出所进行相关备案，以免因黑飞被扣押或者击落，使测量工作无法开展。另外，在正式作业前，需要安排相关人员先进试飞拍摄，对试飞拍摄影像进行分析處理，为正式进行测绘做准备。

3.2 合理布设像控点

在不动产测绘像控点布设上，像控点必须要布置成平高点，在布设像控点准备阶段，要熟悉和掌握无人机飞行的计划图，各布设像控点要均匀，根据测量区域的实际情况进行事先合理设置，要先对测量区域内周边进行布设，然后对区域中间的像控点进行布设。布设过程中，各布设点要控制成图范围。此外，确保外围的像控点要有效包围区域目标，自由图的像控点布设必须要在图廓线外进行设置。经过合理的像控点布设，有利于倾斜摄影测量技术在不动产测绘中更好的发挥作用。

3.3 要完善好检查制度

倾斜摄影测量技术对不动产测绘过程中，现场技术人员要严格做好两级检查制度，确保无人机飞行和影像质量满足航摄规范与要求。航摄部门要及时认真检查航摄效果，相关保障部门要严格做好对全程进行监督工作，在完成摄影测量后，要及时安排相关技术人员检查测量成果，并对成果进行确定达到测量目标要求为止，然后根据相关要求对不动产测绘成果资料完成整理。

3.4 倾斜摄影测量质量控制

在不动产测绘中，要确保测绘结果完整性和准确性，必须要对倾斜摄影测量技术应用过程测量质量进行加强控制。首先，对测量时的天气要满足摄影要求，一般选择天气晴好，天上无云或者少云，地上没有云影，能见度好，光照强度充足，并严格按照相关要求确定好摄影测量时间。其次，根据无人机飞行的高度、大气能见度以及太阳高度角等。对曝光参数进行合理设置，确保摄影的质量达到要求。再次，要确保摄影后所获得的影像的清晰度，能辨认清各种地物，绘制出地物轮廓，使相邻影像之间相同地物色调保持一致性、摄影区的像片色调效果要均匀。最后，在航测结束后，相关技术人员需要利用飞行的管理软件，对获取的摄影站点GPS坐标数据进行处理，在出现不合格航线时需要重新补飞。存储航片影像数据的介质再做妥善包装后，当天由专人及时护送至基地对数据进行后期处理，数据处理中心在第二个飞行日前将航片数据质量检验报告送交现场人员，以便于及时调整作业方案。使不动产测量质量符合不动产登记要求。

3.5 倾斜摄影的数据处理

通过倾斜摄影测量技术的应用，不动产测绘中所采集获得房屋边长数据，确定待测房产图的界址点与边长，以全站仪为支持采集房屋各项数据，记录所测量边长，通过二者对比分析后，可验证摄影参数的准确性。为了确保倾斜摄影测量技术在不动产测绘中得到有效利用，从实际情况出发，采集野外数据处理，通过激光三维扫描技术验证所得数据信息，可获取三维模型矢量图，然后叠加矢量图后，保证良好的区域吻合度，在这种情况下有可能存在一定偏差，通过对全面分析和精准计算的基础上，有效提升测量清晰度和精确度，重视对相关数据有效处理，使不动产测绘质量得到有效保证。

4 结束语

通过在不动产测绘中运用倾斜摄影测量技术，可以看得出该技术在不动产测绘中所具有的优势，可通过对房屋建筑物全方位进行拍摄影像数据的采集，并能高精度、高效率获得相关数据，还能通过软件技术生成三维模型，真实客观将地面地物反映出来。这有利于不动产测绘质量得到保证，同时提高其工作效率。因此，对不动产测绘中倾斜摄影测量技术进行更多探讨，不断促进该技术进一步完善与提高，更好在生活实践中服务好人们。

参考文献：

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[3]喜文飞，李国柱，赵子龙，等.倾斜摄影测量技术在不动产测绘中的应用研究[J].城市勘测，2019（1）：70-74.