摘要：通过对德国2019年12月21日公布的最新版《民法典》中住房租赁条款的梳理研究，概况总结出德国《民法典》在住房租赁立法方面着力保障出租住房持续安全、注重租赁关系长期稳定、防范住房租金水平快速上涨等六个方面的立法经验，以及注重基本居住和“两个”稳定的立法特点，提出应围绕实现全体人民住有所居的目标，建立我国的住房租赁法规制度，并提出在我国《民法典》编纂中应增加住房租赁方面条款等具体建议，依法保障“租购并举”的住房制度落实。

关键词：德国民法;住房租赁;借鉴

中图分类号：F293

文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2020）05-0027-32

收稿日期：2020-04-16

民法典是人民生活的规则大全。作为规范德国民事活动最基本的法律——德国《民法典》（Bur-gerliches Gesetzbuch，简称：BGB）于1900年1月1日起实施，至今已施行了120多年，雖历经两次世界大战，政府更迭，多次修订，但仍保留了立法之初的基本理念和精髓。稳定的法律制度，造就社会生活秩序的稳定，德国《民法典》成为其社会经济发展的“稳定器”。在租赁活动方面，德国《民法典》对住房租赁做出了专门的规定，这些规制成为促进德国社会住房租赁市场发展、住房租赁关系稳定的法律基石。住房租赁活动有充分的法律保护，有助于德国居民形成通过租赁解决长期居住问题的消费理念。据柏林住房城市发展和住房部提供资料，目前德国约有8200万人口，住房约有4170万套，其中：产权人白住的1730万套，占43%;私人出租的1500万套，占37%;各类组织出租的830万套，占20%。在柏林、慕尼黑等大城市住房租赁率更高。……