潘砚斌

摘 要：浙江省内为建立统一的建筑工程竣工联测联合标准体系， 2018年7月1日后出让（或者划拨）的国有建设用地上的建筑工程项目，按《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》（DB33/T1152-2018）（后文简称《规程》）施行。本文讨论如何在浙江省新《规程》实施后不动产如何测算设备平台的面积。

关键词：设备平台;房产面积;特殊结构;主体范围

不动产建筑面积测算主要涉及《规程》前六章，包含总则、术语、基本规定、控制测量、建筑面积计算规则、房产测量等。为建立统一的建筑工程竣工联测联合标准，不动产建筑面积成果也将一测多用，在设计规划及产权登记发证等方面将通用一个建筑面积。

1《规程》建筑面积的计算一般规定

1.1《规程》建筑面积的首条规定为：建筑面积以建筑占有的空间为基础进行计算，地上地下建筑面积分别计算。

1.2 《规程》全新一条：房屋主体结构内的建筑空间按全面积计算。

主体结构的范围即主体范围线以内的建筑结构空间。在主体范围线以内的建筑面积，无论采取何种形式，都全计面积。主体范围线之外的建筑形式才去考虑全算、半算还是不计面积，而设备平台是主体范围线以外的建筑形式。

2設备平台

2.1设备平台的概念

建筑物中专为放置暖通、空调、给排水、和电气的设备和施工人员进入操作的空间平台。

2.2设备平台的结构形式

设备平台通常是与室内不相通空间，有为其独立设置的顶盖，其设计面积通常不会很大，设计图纸上有设备仪器的标识，偶尔有几户人家共用一个设备平台的情况。（注：住宅中与室内相通的设备平台在《规程》里视作阳台，公共建筑中与室内相通的设备平台在《规程》里视作与室内一体）

3 设备平台计算建筑面积

3.1设备平台计算面积的目的

设备平台在国标里并没有详细的计算规则，一般与室内不相通的设备平台不计算建筑面积，因此设计上出现了各种形式的设备平台建筑形式 ，“逃面积”现象严重，为了遏制这种“逃面积”的做法，《规程》规定了设备平台计算面积的限制。

3.2设备平台计算面积的方法

（1）主体结构线内的设备平台等空间应计算全部建筑面积。

（2）住宅的设备平台计算方法：

①住宅建筑中与室内相通的有顶盖的设备平台，纳入阳台面积计算。（与套内相通计入套内阳台纳入阳台总量控制，与共有部位相通的根据结构情况计算面积）

②套内建筑面积（不含阳台、飘窗）70.00㎡以下的住宅套型，其与室内不相通的有顶盖的室外设备平台累计水平投影面积大于3.00㎡的，或70.00㎡及以上的住宅套型，其与室内不相通的有顶盖的室外设备平台累计水平投影面积大于5.00㎡的，超过部分按水平投影计算全面积。

（3）公共建筑的设备平台计算方法

公共建筑中与室内不相通的有顶盖的室外设备平台按水平投影面积的1/2计算;与室内相通的设备平台计算全面积。《规程》补充规定里明确住宅用途的设备平台超限部分和公共建筑中的室外设备平台面积计入相应的套内建筑面积（专有建筑面积）。

4关于特殊设备平台计算建筑面积的讨论

4.1设置在走廊对面的设备平台：

在走廊对面形成的设备平台，首先让设计明确该设备平台是为谁使用，接着确认设计户室用途是住宅还是公共建筑，明确两者后再按《规程》要求进行专有建筑面积的计算。

4.2室内夹层放置的设备平台：

室内夹层放置的设备平台，没有归属的问题，所以不需要设计明确为谁使用，但在计算建筑面积的时候要注意平台的层高， 2.2m以下的空间需要计算一半面积，在2.2m及以上的空间计算全面积，接着确认户室用途，然后再按《规程》要求进行专有建筑面积的计算。

4.3利用楼梯间上空空间放置的设备平台：

在处理楼梯上空空间放置的设备平台，首先让设计明确该设备平台为谁使用，在计算建筑面积的时候要注意平台的层高， 2.2m以下的空间计算一半面积，在2.2m及以上的空间计算全面积，最后确认户室用途，再按《规程》要求进行专有建筑面积的计算。

结语：第一，主体范围线内的建筑空间都是全算面积，由设计人员确定主体范围线，测绘人员要对主体范围线有一定的辨错能力;

第二，设备平台是主体范围线以外的用于搁置设备的建筑空间，这个建筑空间就是为了放置设备用的，别无他用;

第三，设备平台的计算原则对住宅与公共建筑时是不同的。对于住宅用途的设备平台，《规程》对其创设了独有的计算方法，产生了最多免于计算建筑面积的起点。其计算的建筑面积叫做专有建筑面积，这也是《规程》的独有名词。公共建筑的设备平台，与室内相通则全算面积，与室内不相通则计算一半面积。

参考文献：

[1]不动产统一登记后的测绘对策研究[J]. 俞向红，陈伟.  建筑知识. 2016（06）

[2]不动产登记工作中审核房屋建筑面积的难点和方法探讨[J]. 孙天红.  青海国土经略. 2019（04）

[3]《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》浙江省住房和城乡建设厅DB33/T1152-2018

[4]《房产测量规范》. 中华人民共和国建设部，国家测绘局. GB/T17986.1—2000 . 2000

（湖州诚建联合测绘有限公司，浙江 湖州 31300）