王登山

问：因疫情引發人工材料价格上涨，承包人可否主张调整建设施工合同原价款？

新冠疫情防控结束，在建工程即将复工。复工后极有可能出现工人短缺人工费上涨;建筑材料价格明显上涨。如果按照施工合同原价款，承包人会产生严重亏损。

请问，承包人可否主张调整建设施工合同原价款？

1.合同有约定的，按照约定承担。（假设合同有效）

承包人要认真研究个案工程施工合同，对人工材料费的调差有无明确、有效的约定。

2.如合同没有约定或约定不明，承包人可基于合同计价模式主张调价。

如施工合同采用的是工程量清单计价模式，可运用《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013中9.8.1、9.8.2、9.10.1、附表A等内容，主张调价。

3.按照交易习惯即《建设工程施工合同（示范文本）》中的通用条款主张调价。

《合同法》第61条规定，合同内容没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯确定。

示范文本通用条款部分，就是工程承发包市场的交易习惯。

2017版示范文本、通用条款第11条，市场价格波动超过合同当事人约定的范围，合同价格应当调整。

人工单价发生变化且符合省级或行业建设主管部门发布的人工费调整规定，合同当事人应按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构发布的人工费等文件调整合同价格。

合同履行期间材料单价涨幅以基准价格为基础超过5%时，或材料单价跌幅以在已标价工程量清单或预算书中载明材料单价为基础超过5%时，其超过部分据实调整。……