甘超 呼雪娇

摘 要 本文以万科大兴瀛海“泊寓”项目为例，通过客群分析、規划设计、户型设计、立面设计等方面的解读，对集体土地租赁住房政策下的长租公寓设计提出一些具体的设计思考，并提出几点长租公寓的设计建议。

关键词 集体土地租赁住房;长租公寓;设计

为贯彻落实中央关于“房住不炒”这一定位，通过增加租赁住房供应，构建购租并举住房体系， 2017年8月原国土资源部、住房城乡建设部联合印发了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，“长租公寓”在诸多城市引发建设热潮。

北京万科瀛海“泊寓”项目位于大兴区瀛海镇，紧临南五环和京台高速，建设用地面积62524㎡，周边交通便利，但配套较为缺乏。

1区位特点与客群分析

从区位出发，项目将主要目标客户群定位为参加工作不久的年轻客户及少量家庭客户。为此将产品定位两类：单身青年或年轻情侣为主要客群的“青年型”产品及部分“家庭型”产品。

2规划设计

项目用地被分成三个地块，由于青年人对公共交通更加依赖，青年型产品更易以公建形式给城市以青春活力的面貌，因此北边两个地块设计为青年社区;南侧地块面积相对独立，日照条件良好，紧邻幼儿园用地，因此规划为家庭社区。

两个青年社区地块之间精心设计了满足青年公共生活的以交往、共享、休闲、餐饮为主题的诸多服务业态，一方面弥补当地公共配套缺失，另一方面将青年人的非居住功能，如餐饮、洗衣、交往、接待等从户型中解放到公区，提升生活品质。……