高艺菲　成清平　马健

摘  要：随着房产维稳调控政策、人才落户政策、学区制度改革、财产登记政策、棚户区改造新政策等一系列与房地产市场息息相关的新政策的出台，房地产开发数量及销售数量增速有了明显放缓，房地产销售价格也有了一定的起伏，房地产开发商和房产经纪商发展受限，对房地产市场结构产生的影响。在此背景下，本文对房地产市场受政策影响的现象进行了分析，并提出了进一步完善市场结构体系和法规监管，开发改造适应未来发展的人性化新型住宅，降低普通住宅开发和销售成本等房地产市场未来发展的建议。

关键词：政策调控;房地产市场;房地产新政策

课题来源：校级自拟题目;课题名称：政府调控新政策对房地产市场的影响;课题编号：2019010201。

一、当前对房地产市场产生影响的政策

（一）当前的财政政策

若要拉动经济，财政政策就有必要扩张，但各地方政府财政收入水平差别大，很多大型民营企业较少的省市存在资金缺口。财政收入中基金预算收入是专款专用，所以如果沒有足够的地方税收支撑，土地出让金仍是快速获取预算外收入的重要方式，会在极大程度上影响当地的土地价格。

（二）当前的货币政策

当前货币政策面临通胀率上行的制约。CPI上行，PPI回升，GDP平减指数稳定，缺乏投资消费等支出意愿，全球贸易保护主义升级下国际贸易萎缩，都使得货币政策的调控受影响。

（三）房产维稳调控政策

2019年的房地产调控政策调整以结构化方式为主，各地方政府的责任加大，实行局部试探性微调。……