陈海忠

摘    要：本文通过结合某上海机电改造工程项目案例，开展机电改造工程技术方案优化分析，保证改造项目的施工质量，实现项目顺利开展，为努力提高工程品质积累操作经验。

关键词：高层商办楼;机电改造工程;技术方案

1  前言

由于各类机电设备使用年限范围过长，导致难以满足现代办公楼宇机电方面的自然环保、城市消防、环境安保等方面的现实要求。因此，应该对过去的机电设备开展全面更新换代工作。通过论述某上海综合机电改建工程项目的技术方案优化方式，按照系统深化的方式，合理运用综合管线布置与BIM技术，完善新旧控制系统切换作业，加强开孔作业控制，提升改造项目的施工质量，实现项目顺利实施。

2  工程项目概述

某综合机电改建工程项目，位于淮海路商圈核心地带，处于淮海中路、黄陂南路、兴安路、马当路围合区域。该项目本身是1996年建成的超甲级商办综合楼，总建筑面积为77067平方米，塔楼26层，高度97.15m，裙房6层，高度29.35m，自1997年初启用至今，已有二十多年历史。由于电商以及新商圈的冲击，广场亟需进行升级，在主体结构上大幅度改造同时，作为建筑不可或缺的综合机电系统，也在满足其功能性的基础上，呈现出代级式的跨越。

3  机电改造工程技术方案优化分析

3.1  系统深化，合理运用综合管线布置与BIM技术

本项目原有机电系统较复杂，与原有系统相比，新的设计方案又新增了较多功能块与设备，导致各专业设备及管线更加复杂，数量更多。……